青島上半年新房成交56768套 價(jià)格與去年基本持平成交量同比下降6.87%

青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)訊（記者 辛小麗） 根據(jù)銳理新媒體提供的數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年（1-6月）青島商品房成交56768套，同比下降6.87%，少賣房4187套，成交均價(jià)14572元/平方米，同比上漲1.52%，價(jià)格平穩(wěn)與去年同期均價(jià)14354元/平方米基本持平。今年受疫情影響，新房成交期延后，6月份成交15448套，成為上半年最高峰值，超過“紅五月”。

成交量同比下降6.87%

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年青島市商品房成交56768套，同比下降6.87%；成交面積664.78萬平方米，同比下降4.50%；其中商品住宅共計(jì)成交49270套，同比微漲0.60%；成交面積589.96萬平方米，同比微降0.07%。商品房成交均價(jià)為14572元/平方米，同比上漲1.52%；商品住宅成交均價(jià)14513元/平方米，同比上漲2.95%。

從各區(qū)域新房成交情況來看，西海岸新區(qū)依然位列首位，成交套數(shù)18022套，成交面積206.68萬平方米，其中商品住宅成交16079套，成交面積190.22萬平方米；城陽區(qū)以14731套，176.53萬平方米的成交量，位居第二，其中商品住宅成交13244套，成交面積160.75萬平方米；膠州市成交套數(shù)7316套，成交面積84.72萬平方米，位列第三，其中商品住宅成交6645套，成交面積77.80萬平方米。

主城區(qū)，市北區(qū)成交最多，成交3228套，住宅1912套，其中原市北區(qū)成交1985套，住宅1127套；原四方區(qū)成交1243套，住宅785套；其次是李滄區(qū)，成交2249套，住宅2033套；嶗山區(qū)成交1245套，其中住宅704套；市南區(qū)成交269套，其中住宅49套。

6月成交反超“紅五月”

今年受疫情影響，整個(gè)新房成交期延后。6月份青島商品房成交15448套，達(dá)到上半年頂峰，環(huán)比“紅五月”的11954套，上漲29.23%，多賣房3494套，即便和去年6月同期相比，也上漲了16.34%；成交面積180.10萬平方米，環(huán)比上漲30.38%，同比上漲18.33%。商品住宅成交13509套，環(huán)比上漲31.40%，同比上漲31.35%；成交面積160.89萬平方米，環(huán)比上漲30.48%，同比上漲32.06%；成交均價(jià)14912元/平方米，環(huán)比上漲2.30%，同比上漲3.70%。

從各區(qū)域新房成交情況來看，西海岸新區(qū)位列首位，成交套數(shù)4919套，成交面積55.68萬平方米，其中商品住宅成交4429套，成交面積51.53萬平方米；城陽區(qū)以4026套，46.68萬平方米的成交量，位居第二，其中商品住宅成交3733套，成交面積43.99萬平方米；膠州市成交套數(shù)1951套，成交面積22.51萬平方米，位列第三，其中商品住宅成交1754套，成交面積20.84萬平方米。

主城區(qū)，市北區(qū)成交最多，成交788套，住宅513套，其中原市北區(qū)成交536套，住宅327套；原四方區(qū)成交252套，住宅186套；其次是嶗山區(qū)成交572套，其中住宅311套；李滄區(qū)成交495套，住宅477套；市南區(qū)成交98套，其中住宅15套。

3月份開始新房成交逐步恢復(fù)

從上半年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，2月份成交量跌入谷底，商品房成交僅1792套，住宅成交1500套，僅為正常月份一周的成交量。從3月份開始成交量逐步恢復(fù)，達(dá)到8940套，住宅7663套。4、5月份的成交量已基本與去年同期持平，月成交量達(dá)到萬套以上，6月份迅速上升，不僅超過“紅五月”，甚至超過去年同期。

業(yè)內(nèi)人士表示，回顧2020年上半年樓市，各地調(diào)控政策接連不斷，央行多次降息、城陽共有產(chǎn)權(quán)新政落地加速回暖樓市，青島房貸利率出現(xiàn)小幅下調(diào)，首套房利率5.35%、二套5.65%是主流，這些對(duì)于自住型置業(yè)者來說都是利好。青島多家房企開啟了一系列的降價(jià)促銷活動(dòng)，這種現(xiàn)象在近郊新樓盤扎堆的片區(qū)尤為明顯，小規(guī)模、小幅度的“價(jià)格戰(zhàn)”也開始顯露頭角。隨著傳統(tǒng)樓市旺季的到來，受疫情影響積壓的住房需求得以陸續(xù)釋放。

業(yè)內(nèi)預(yù)期2020年下半年青島房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將平穩(wěn)調(diào)整，不會(huì)發(fā)生大幅度波動(dòng)。不過，開發(fā)商為了促進(jìn)銷售，加速去庫存，可能會(huì)在下半年加碼推出一些更加吸引客戶的讓利措施，這對(duì)于購房者而言，是件好事。另外，上半年因?yàn)橐咔楣て谘雍蟮囊恍┬卤P項(xiàng)目，也將在下半年集中入市，新房供應(yīng)量將持續(xù)增加，對(duì)于購房者來說，挑選的機(jī)會(huì)將越來越多，這反而更容易出現(xiàn)“淘好房”的機(jī)會(huì)。