一棟樓宛若一座城。樓宇是城市中心“豎起來的園區(qū)”，蘊含無限商機和力量，也是區(qū)域經濟增長的新引擎之一。
青島市市南區(qū)連續(xù)三年獲得“中國樓宇經濟發(fā)展指數(shù)標桿城區(qū)30強”。香港中路街道辦事處、湛山街道辦事處首次入選“2024年中國樓宇經濟發(fā)展指數(shù)典型街道”，位列全國街道前八強。乘勢而上，萬象更新，市南區(qū)正以蓬勃發(fā)展的樓宇經濟勾勒出城市最美“天際線”。
更新活化盤活存量
地處城市核心區(qū)，市南區(qū)的浮山灣畔，商務樓宇鱗次櫛比、商貿業(yè)態(tài)繁榮、時尚資源云集，近年來市南區(qū)持續(xù)擦亮樓宇經濟“名片”，億元樓宇達28座，是青島對外展示當之無愧的最亮窗口。
然而，高樓林立之下，仍有一些痛點需直面。由于樓宇經濟發(fā)展起步早，部分樓宇載體建成時間長，難以滿足現(xiàn)代辦公的多元化需求。以位于湛山街道的海信大廈為例，這座樓齡超過20年的商業(yè)載體，存在設施功能落后、運行能耗過高等問題，制約著入駐企業(yè)進一步發(fā)展。
今年以來，市南區(qū)以產業(yè)空間拓新、產業(yè)迭代升級、運營服務提優(yōu)三大攻堅行動為著力點，全面部署實施“樓長制”工作，將轄區(qū)39座重點樓宇列入《2024年老舊商務樓宇更新實施計劃》，按照“改造提升一批、空間釋放一批、盤活去化一批”的三個“一批”工作思路有效推進樓宇經濟提質升級。作為產業(yè)空間釋放的典型，海信大廈1.2萬平正在進行重新裝修，目前正陸續(xù)對大堂、電梯及內部管線網進行改造，完成后將由8部電梯提升至12部，預計改造將于2025年1月底完成。
大力完善商務樓宇配套，持續(xù)推進商務樓宇生態(tài)升級。市南區(qū)招商投資發(fā)展中心副主任商云瑞告訴記者，截至目前，39座重點樓宇樓長進樓基本實現(xiàn)全覆蓋，石油大廈、太保大廈等10座樓宇已完成更新改造；海信大廈、聯(lián)通大廈等釋放高質量辦公空間超2萬平，海天中心去化面積超2萬平，全區(qū)累計新增去化面積超17萬平，是去年同期的兩倍。先后組織開展了以軟硬件升級、業(yè)態(tài)煥新等為主題的樓宇開放日活動，各項攻堅任務進展顯著。
自治共生相互賦能
香港中路街道作為市南區(qū)樓宇經濟活躍的核心區(qū)域，現(xiàn)有5000平方米以上的商務樓宇49棟、商業(yè)綜合體5棟，稅收過億元樓宇11棟。一家家優(yōu)質企業(yè)在這些樓宇中落地生根，迸發(fā)無限商機。
為了提升樓宇基層治理效能，促進樓宇企業(yè)聯(lián)動賦能，著力解決樓宇經濟發(fā)展過程中的各項問題，街道積極推動組建樓宇業(yè)主自治組織，成立由樓宇物業(yè)、企業(yè)代表、法律顧問、社區(qū)民警等共同組成的樓宇業(yè)主委員會，推動各方群策群力、自管共治。
在此背景下，頤和國際、豐合廣場等樓宇充分騰挪利用樓內閑置空間，通過樓委會統(tǒng)籌協(xié)調，優(yōu)化樓內公共空間布局，分別打造了超1000平米的職工食堂，有效滿足了樓內員工午間用餐需求，破解了樓宇午餐難題。
位于湛山街道的海天中心，憑借良好的區(qū)位優(yōu)勢和一流的配套品質吸引了諸多知名總部企業(yè)入駐。街道與海天中心的雙向賦能，實現(xiàn)樓宇內業(yè)態(tài)之間相互聯(lián)動，資源、業(yè)務互補。推動瑞吉酒店、海天大酒店與青島海氏海諾進出口有限公司等多家企業(yè)達成合作關系，云上海天與蔦屋書店聯(lián)合推出優(yōu)惠項目，有效實現(xiàn)互利共贏。
探索樓宇治理新范式，湛山街道黨工委書記孟廣瑞表示，“以‘樓長制’為抓手，在轄區(qū)重點樓宇建立‘五個一’體系，推進落實招商引資、樓宇更新、運營服務提質等10項舉措，多方聯(lián)動助力樓宇經濟提質增效、樓內企業(yè)向好發(fā)展。”
樓宇經濟的發(fā)展，離不開好的營商環(huán)境和特色服務。今年上半年，市南區(qū)在華潤大廈依托“華潤·紅色驛家”揭牌首個社區(qū)營商環(huán)境會客廳，構建起常態(tài)化政企懇談機制，搭建政府與企業(yè)家交流對接平臺。據(jù)統(tǒng)計，市南區(qū)已建成各級各類營商環(huán)境會客廳31處，開展各類惠企賦能活動80余場，惠及企業(yè)1200余家。
漫步市南區(qū)的街頭，一幢幢樓宇正在拔節(jié)更新，一家家企業(yè)正在“蝶變”成長。未來，市南區(qū)將持續(xù)加快樓宇更新盤活進度，推動實施“樓宇+黨建”模式，開展更多文化交流、共享健身等各類特色活動；探索“工業(yè)上樓”模式在市南落地實踐；著力提升樓宇軟硬件環(huán)境，推進一站式行政審批，持續(xù)優(yōu)化樓宇營商環(huán)境，全面推動市南區(qū)樓宇經濟再上新臺階。
青島財經日報/首頁新聞記者 李倚慰 通訊員 陳樂
責任編輯：王海山
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