6月6日，據諸葛找房統計數據顯示，青島端午假期新房成交破800套，新房成交量較去年同期上升，其中青島同比漲幅為46.64%，位居上漲城市成交量第二位。

政策優化 主城區置業偏改善仍有門檻            

據悉，4月以來，各地因城施策節奏明顯加快，力度不斷加大，政策調整內容向優化限購、限貸政策延伸，尤其是部分熱點二線城市加入政策優化行列。據統計顯示，2022年以來已有超百城放松調控政策，政策頻次超300次，5月政策優化次數超百次，高于4月。

而6月初，即青島市端午節假期第一天，已官宣全面放開西海岸新區、城陽區、高新區的限購政策。據青島房地產知名人士分析，端午假期第一天青島解除這幾個區域的限購政策最主要目的就是為了能夠落地20%首付的政策，原因在于銀行有個規定為20%首付政策需要在不限購的狀態下才能施行。

記者隨機走訪了青島主城區幾個樓盤，詢問關于首付20%政策落地情況，工作人員均表示目前還沒有收到此類消息。并表示，其他區域限購全部解開，但青島主城四區依然有一定購房限制，原因在于主城不同于郊區，屬于改善，在置業方面會有一定的門坎。

青島新房日均成交規模上漲          

值得注意的是，進入4、5月份，各地松動舉措愈加頻繁。隨著政策效應逐漸發酵，樓市成交顯露回升跡象，端午假期期間新房成交規模雖不及去年同期，但較今年清明假期（4月3日-4月5日）及五一假期（4月30日-5月4日）期間的成交表現均較佳。

重點10城中有4城新房成交量較去年同期上升，6城同比呈現下跌態勢。上漲城市中，大連同比漲幅居首，漲幅高達258.33%，其次為青島，同比漲幅為49.64%，蘇州同比漲幅為23.75%，位居漲幅第三。

同時，重點5城端午假期二手房共成交545套，與去年同期相比下跌36.92%；重點5城端午假期二手房日均成交182套，較今年五一假期上漲40.00%。其中，深圳、青島、佛山以及杭州4城二手房市場顯露出逐步回升態勢，日均成交規模較五一假期均有所上漲，漲幅均超100%。

優化政策下半年或將觸及市場            

據悉，5月底，國務院印發扎實穩住經濟一攬子政策措施的通知，宏觀政策寬松確定性進一步增強，以“因城施策”為主要方式、以“支持剛性和改善性住房需求”為抓手的地產政策優化力度也在加大。短期從政策趨勢來看，“房住不炒”底線思維下各地因城施策或將進一步松綁。

其中，一線城市政策預計繼續以微調為主；二線城市多通過親屬投靠、多孩家庭、租賃置換等方式增加戶籍家庭限購套數，非戶籍家庭通過縮短社保或個稅年限精準激活有效需求，同時降低房貸利率、調整認房認貸標準、降低交易稅費、繼續優化限售等均有空間；多數仍限購的三四線城市有望全面取消限購。預計隨著部分城市疫情緩解及各地房地產政策持續優化，重點城市市場或將企穩，但多數城市市場大概率要到下半年才會逐步恢復。

青島財經日報/首頁新聞 記者于爽