6月3日青島樓市接連出臺紓困政策。繼清晨官宣西海岸、城陽和高新區全面放松限購后，當日晚間青島市住房和城鄉建設局針對市內4區，推出“重磅”政策信息。

市住房和城鄉建設局發布的政策原文顯示：為深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持“房住不炒”定位，支持剛性和改善性住房需求，結合我市房地產市場實際，對現行房地產調控政策進行適度調整優化。

調整住房限購區域范圍。住房限購區域由市南區、市北區、李滄區、嶗山區、黃島區、城陽區（含高新區）調整為市南區、市北區、李滄區、嶗山區除王哥莊街道以外區域（以下簡稱“中心城區”），將黃島區、城陽區（含高新區）、嶗山區王哥莊街道調出限購區域。這一調整有利于中心城區需求外溢，緩解中心城區房價上漲壓力，同時緩解非限購區域房價下行壓力，保持和促進全市房價總體穩定。

優化非本市戶籍居民家庭購房條件。為吸引外地居民特別是各類人才來青安居樂業，增強城市競爭力，同時繼續抑制投資炒房，非本市戶籍居民家庭在中心城區仍限購1套住房，但將購房條件由非本市戶籍居民家庭在中心城區無住房、且能夠提供從購房申請之日起前2年內在本市連續繳納12個月以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，調整為非本市戶籍居民家庭在中心城區無住房、且能提供在本市繳納12個月以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。

支持改善性住房需求。在中心城區范圍內，出售已有住房1套或多套后的居民家庭，可以在2年內再購買1套住房。這一舉措有利于中心城區的改善性需求不因限購而阻礙，滿足合理的“以小換大”“賣舊買新”等改善性住房需求。同時可以引導釋放二手房源，增加市場供給，剛性和改善性需求購房有了更多的選擇余地，成交幾率增加，市場活力將進一步增強。

此次政策調整旨在增加市場供給，化解供需矛盾，增加市場活躍度，與前期出臺的房地產政策優化互補，形成合力，有利于保持和促進我市房地產業良性循環和健康發展。

以上政策重點可歸納為：

1.近兩年有住房賣出一套及以上記錄的，可新購1套住房，不受限購區域和套數限制；因為其他區域已經不限購。雖然是全市范圍但由于其他區域已不限購，此條主要針對限購區域的市內四區（市南、市北、李滄和嶗山）

2.外地人購房由兩年內連續12個月社保或個稅，改為滿12個月取消2年時間以及連續的限制，只要湊夠12個月就行，“散裝”12個月也可，而其他區域也不限購，此條也針對市內四區。

3.西海岸、城陽和高新區全面取消限購

至此，2018年青島市發布的“418政策”已經完成階段性目標。據介紹，“418”政策涉及限購和限售：其中在市南區、市北區、李滄區、嶗山區、黃島區、城陽區（包括高新區）范圍內青島戶籍家庭購買2套，非青島戶籍社保12個月限購一套。而在限售方面，“418”之后購買的房子取得房產證5年才可銷售。

業內認為，6月3日上午針對泛主城西海岸、城陽和高新區全面放松限購后，當日晚對市內四區的放松限購將進一步利好“剛需”和市內四區的改善客戶。

青島財經日報\首頁新聞 記者 趙彭