據(jù)日前克而瑞發(fā)布的2022年2月末商品住宅庫(kù)存量TOP20城市情況（單位：萬(wàn)平方米）”顯示，青島以2500萬(wàn)平方米左右的庫(kù)存占據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)第一。其中，至2月底新房住宅去化周期為19.9個(gè)月。面對(duì)高企的庫(kù)存，青島樓市是否該在市場(chǎng)端和政策面上有所行動(dòng)呢？
去化壓力較強(qiáng)
據(jù)3月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官方網(wǎng)站發(fā)布最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2022年2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況中，2022年2月份青島新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和1月基本持平，同比上漲3.4％。同時(shí)，2月，青島市新房、二手房成交量受到春節(jié)長(zhǎng)假影響有所下降，環(huán)比持平，2022年2月青島新建商品住宅銷售價(jià)格和1月基本持平，同比漲幅為3.4％；二手房?jī)r(jià)格方面，2月份青島二手房住宅價(jià)格環(huán)比僅下降0.1％，同比則上漲0.8％。
不難看出，雖然房?jī)r(jià)同比上漲釋放了市場(chǎng)回暖的信號(hào)，但青島商品房庫(kù)存量仍在2月底站上全國(guó)首位。據(jù)克而瑞同期發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，青島新房住宅去化周期從2019年保持了較緩慢的增長(zhǎng)。
據(jù)悉，在去化周期上，青島市最長(zhǎng)的是膠州市，其他區(qū)市排名為：市南區(qū)、萊西市、原黃島區(qū)、平度市、嶗山區(qū)、原膠南市，去化周期都超過(guò)或者接近20個(gè)月。這其中，有5個(gè)板塊的新房住宅庫(kù)存超過(guò)200萬(wàn)平方，分別是膠州、原膠南、即墨區(qū)、原黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)（不含高新區(qū)）。新建商業(yè)、辦公、公寓去化周期均超過(guò)60個(gè)月，可見(jiàn)去化壓力。
樓市該做什么
“自2019年以來(lái)，青島新房供應(yīng)放量，帶動(dòng)庫(kù)存節(jié)節(jié)走高。特別是2020年，在疫情沖擊下市場(chǎng)需求的釋放相對(duì)受限，供應(yīng)節(jié)奏卻未有明顯放緩，新房庫(kù)存量于同年11月沖破18萬(wàn)套。進(jìn)入2021年，在政策全面調(diào)控下，新房推盤量略有降低，加之疫情散去后購(gòu)房需求逐步入市，新房庫(kù)存量有所回落，基本維持在17萬(wàn)套左右。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠表示。
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2022年2月青島新房庫(kù)存量為172196套，環(huán)比上月下降0.50%，較去年同期下降0.46%，雖然同環(huán)比均小幅下行，但庫(kù)存量仍處在歷史較高位。從去化周期來(lái)看，2022年2月青島新房的去化周期為16.3個(gè)月，較上月小幅縮短0.04個(gè)月，但與2021年同期相比延長(zhǎng)了1.2個(gè)月，市場(chǎng)面臨一定的去化壓力。梁楠認(rèn)為：“預(yù)計(jì)后續(xù)青島市或有相關(guān)樓市松綁政策跟進(jìn)。建議促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展，保障居民合理的住房需求釋放。”但調(diào)整力度不會(huì)太大，只是適度放松。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在采訪中告訴記者。“首先從數(shù)據(jù)面上看，相對(duì)同級(jí)城市，青島行政區(qū)域和全口徑統(tǒng)計(jì)的幅面是同級(jí)城市中比較大的。在統(tǒng)計(jì)庫(kù)存總量的時(shí)候，會(huì)有統(tǒng)計(jì)口徑和數(shù)據(jù)收集的影響。其次，從市場(chǎng)交易來(lái)看，對(duì)比納入統(tǒng)計(jì)的城市，可以看出青島有過(guò)一波較小的行情，但市場(chǎng)整體表現(xiàn)不是特別亮眼，目前已經(jīng)出現(xiàn)庫(kù)存積壓?jiǎn)栴}，是需要注意的。”
“青島也要進(jìn)一步的放松房地產(chǎn)市場(chǎng)。尤其在政策、市場(chǎng)層面要營(yíng)造溫暖的氛圍。通過(guò)政策寬松，有助于促進(jìn)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的行情的提振。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，“目前，全國(guó)有部分城市已經(jīng)釋放了相對(duì)寬松的政策信號(hào)，因此我也比較看好青島市場(chǎng)的后續(xù)。建議青島市在進(jìn)一步在滿足購(gòu)房需求和降低購(gòu)房成本上推出相關(guān)政策。”
青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/首頁(yè)新聞 記者 趙彭
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