房地產(chǎn)稅或?qū)潥w地方稅

稅制改革關(guān)于中央和地方稅后分成問題,正在明確思路,其中涉及房地產(chǎn)稅何去何從。有消息稱，房地產(chǎn)相關(guān)稅收等直接稅，未來將會劃為地方稅。

2011年，上海、重慶兩市曾啟動房地產(chǎn)稅改革試點，不過試點房產(chǎn)稅實際上是在商品房銷售環(huán)節(jié)征稅，而把保有環(huán)節(jié)的存量房產(chǎn)排除在課稅范圍外。因此，實際上并沒有多少財產(chǎn)稅屬性。

根據(jù)財政部部署，下一步房產(chǎn)稅改革具體方向是減少房產(chǎn)建設(shè)和交易環(huán)節(jié)稅費，增加保有環(huán)節(jié)稅收，配套推進(jìn)清費立稅。

省財稅專家潘明星表示，我國住房商品化改革以來，住房種類繁多，產(chǎn)權(quán)管理狀況各異，有商品房、經(jīng)濟適用房、房改房、兩限房、公租房、廉租房等，這些房源在房產(chǎn)主管部門登記情況不一，稅務(wù)部門難以準(zhǔn)確掌握納稅人房源信息；并且，對于不同時期房產(chǎn)，其價值是在變化的，為公平稅負(fù)亟需建立完整的計稅價格評估管理制度和管理機構(gòu)。

另外，房地產(chǎn)稅改革還有對存量房產(chǎn)是否征稅和房產(chǎn)價值評估兩個難題需要解決。實際上， 2011年在上海、自 重慶試點以來，通過房地產(chǎn)稅是否能抑制房價過快上漲一直存在爭議。

有學(xué)者表示，供需關(guān)系、土地制度、投機因素、貨幣供應(yīng)等都可能成為影響房價的因素，房地產(chǎn)稅本身也可能會影響房價，但不會是影響房價走勢的決定性因素。“征收房地產(chǎn)稅等于設(shè)置了房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的成本，購房收益因此減少甚至虧損，投資投機需求受到抑制；多套住房房主也會因為增加的房地產(chǎn)稅成本而考慮出售多余的房屋，從而增加了房源供應(yīng)。”潘明星說,盡管房地產(chǎn)稅改革的主要目的不在于解決房價問題，實施后卻能對投機性不合理需求起到一定抑制作用。

（齊魯）