又是一年315。房子，關(guān)系到消費(fèi)者的安居問題，卻是出現(xiàn)消費(fèi)糾紛最嚴(yán)重的行業(yè)之一，房地產(chǎn)也成為了投訴的重災(zāi)區(qū)。
近日，天眼查發(fā)布315房產(chǎn)大數(shù)據(jù)，通過多維度的數(shù)據(jù)剖析，透視企業(yè)背后的司法與經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，通過2010年至2020年這10年來的行業(yè)變化，洞察消費(fèi)者所處消費(fèi)環(huán)境的變化。
房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過近10年的發(fā)展，已經(jīng)從泡沫經(jīng)濟(jì)的初段階段一步步趨于穩(wěn)定發(fā)展，房企正加速多元布局進(jìn)行優(yōu)勝劣汰，二手房、租房市場(chǎng)等如火如荼，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)新時(shí)代已然到來。
10年增加約121萬家企業(yè)
近40萬家企業(yè)退出
從整個(gè)行業(yè)來看，天眼查專業(yè)版數(shù)據(jù)顯示，2009-2019年這10年間，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)增加了1,213,767家。截至2019年底，我國(guó)共有1,457,964家房地產(chǎn)企業(yè)，其中2018年的企業(yè)增速達(dá)到峰值，為25.90%。值得一提的是，近15%的房地產(chǎn)企業(yè)，有法律訴訟記錄。
從地區(qū)分布來看，廣東省房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量最多，達(dá)到198,980家，其次是江蘇、山東，而四川則排名第7位。從注冊(cè)資本來看，注冊(cè)資本小于100萬的和1000萬以上的企業(yè)占了總數(shù)的64.82%。
（數(shù)據(jù)來源：天眼查專業(yè)版）
此外，天眼查專業(yè)版數(shù)據(jù)顯示，10年間共有279,025家房地產(chǎn)企業(yè)注銷，吊銷企業(yè)也達(dá)到110,158家。此外，僅2019年一年，房地產(chǎn)行業(yè)的新增法律訴訟、失信違法、被執(zhí)行人、經(jīng)營(yíng)異常、行政處罰、嚴(yán)重違法等司法和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)條數(shù)分別為1,581,266、69,816、352,600、123,272、14,222、13,842條。
廣東省“二手房”企業(yè)最多
近8成成立時(shí)間不足5年
隨著房地產(chǎn)行業(yè)中二手房市場(chǎng)的火熱，“二手房”企業(yè)也開始紛紛嶄露頭角，在這其中，包含了大眾所熟知的長(zhǎng)租公寓、互聯(lián)網(wǎng)租房平臺(tái)等。天眼查專業(yè)版數(shù)據(jù)顯示，從2009年底至2019年底，經(jīng)營(yíng)范圍含“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”“二手房”“出租受托管理的住宅”“出租商業(yè)用房、辦公用房”的“二手房”企業(yè)增加了419,753家，截至2019年底共有451,551家“二手房”企業(yè)，其中2016年增速達(dá)到峰值，為40.39%。
（數(shù)據(jù)來源：天眼查專業(yè)版）
從地區(qū)分布來說，廣東省“二手房”企業(yè)數(shù)量最多，達(dá)到60,331家，其次是上海、江蘇，四川排名第5位。另外，約78%的二手房企業(yè)，成立時(shí)間不足5年。
10年間，“二手房”企業(yè)注銷數(shù)達(dá)到95,657家，吊銷企業(yè)數(shù)量為31,049家。僅2019年一年，“二手房”企業(yè)中新增法律訴訟、失信違法、被執(zhí)行人、經(jīng)營(yíng)異常、行政處罰、嚴(yán)重違法等司法和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)條數(shù)分別為139,277、6364、22,525、39,626、3061、3742條。
上市房企的法律訴訟
物業(yè)服務(wù)合同糾紛最多
根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的《2019中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)研究報(bào)告》中，中國(guó)恒大成功蟬聯(lián)榜首，前三名與2018年一致為中國(guó)恒大、萬科A和碧桂園。保利地產(chǎn)、中國(guó)海外發(fā)展和融創(chuàng)中國(guó)分別居于第四到第六位，龍湖集團(tuán)、新城控股、華潤(rùn)置地和富力地產(chǎn)分列第七至十位。
天眼查專業(yè)版數(shù)據(jù)顯示，截止2019年底，我國(guó)共有超80家A股上市企業(yè)涉及房地產(chǎn)行業(yè)，其中廣東省占了21家，上海、浙江則分別有12、10家。此外，這80多家企業(yè)實(shí)力雄厚，注冊(cè)資本均達(dá)到1000萬以上，且都成立于15年以上。
不過，即便是已經(jīng)上市的大房企，依舊存在著諸多法律訴訟糾紛。天眼查專業(yè)版數(shù)據(jù)顯示，南都物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有497條法律糾紛，其次為榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司，有406條。
具體來看，上市房企法律訴訟中，最多的案由為物業(yè)服務(wù)合同糾紛，占比超21%，其次為房屋買賣合同糾紛、房屋租賃合同糾紛。
事實(shí)上，房子，關(guān)系到消費(fèi)者的安居問題，卻是出現(xiàn)消費(fèi)糾紛最嚴(yán)重的行業(yè)之一，房地產(chǎn)也成為了投訴的重災(zāi)區(qū)。中國(guó)質(zhì)量萬里行消費(fèi)投訴平臺(tái)的數(shù)據(jù)顯示，2019年一季度，就獲取房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)投訴1,190例，其中質(zhì)量安全類最多，其次為服務(wù)、合同類，投訴對(duì)象包括房地產(chǎn)開發(fā)商、房產(chǎn)中介。
有業(yè)內(nèi)人士建議，以購(gòu)房為例，若出現(xiàn)糾紛，可以采取的維權(quán)方式包括：一、用合法的方式與開發(fā)商協(xié)商溝通。比如通過往來催告、函件、通知及當(dāng)面溝通、磋商等理性方式來主張自己的權(quán)利。二、可以請(qǐng)求消協(xié)進(jìn)行調(diào)解。三、向有關(guān)行政主管部門反映、投訴。四、協(xié)商調(diào)解不成，可以通過訴訟、仲裁等司法程序解決。
此外，還有地區(qū)提供了投訴熱線、網(wǎng)站等方式，為消費(fèi)者提供了維護(hù)自己合法權(quán)益的渠道。
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