住房公積金推異地貸款 建行房貸新政落地青島

住房公積金推異地貸款

本報訊（記者 陳璐）記者昨日獲悉，住房城鄉建設部、財政部和人民銀行聯合出臺住房公積金新政策，支持繳存職工購買首套和改善型自住住房，推進異地貸款業務。

新政策主要包括，職工連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上，可申請住房公積金個人住房貸款，貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善性普通自住住房的繳存職工。住房公積金個人住房貸款發放率低于85％的設區城市，可適當提高首套自住住房貸款額度。各省、自治區、直轄市要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續。

值得關注的是，三部門明確要求降低貸款中間費用，取消住房公積金貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。

另外，三部門還要求優化貸款辦理流程、提高貸款服務效率，設區城市統籌使用資金，有條件的城市，要積極探索發展住房公積金個人住房貸款資產證券化業務。

記者從青島市住房公積金管理中心了解到，早在2007年，青島市住房公積金管理中心就取消了公積金個人住房貸款保險收費項目，而公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，一直沒有征收過。“目前，我市辦理公積金提取及貸款沒有任何收費項目。”市公積金管理中心工作人員這樣告訴記者。

此外，青島市住房公積金管理中心工作人員告訴記者，由于目前政策暫未調整，仍執行之前的連續足額繳存住房公積金12個月（含）以上，方可申請貸款。

我市公積金繳額9月創歷史新高

本報訊（記者 陳璐） 截至9月底，全市新開戶繳存單位464戶，新增職工開戶19146戶，較去年同期分別增長19.28%、16.56%，當月全市收繳住房公積金達12.21億元，比8月份增加1.21億元，環比增長11%，創歷史最高單月繳存額。今年前三季度，全市共收繳住房公積金達95.41億元，比上年同期增長11.12億元，同比增長13.2%。

截至2014年8月末，全國繳存住房公積金職工為1.07億人，繳存總額7.03萬億元，職工提取總額3.49萬億元。

新政緩解購房之困

房價尚在高位，商業銀行惜貸，在此背景下，住房公積金個人貸款一系列新政策出臺，將利好繳存職工。

根據新政策，住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。

清華大學房地產研究所所長劉洪玉表示，這體現了住房公積金對繳存職工改善住房的支持，符合其支持基本住房消費的原則。

另外，三部門要求，住房公積金個人住房貸款發放率低于85%的設區城市，可根據當地商品住房價格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度。

住房城鄉建設部住房公積金監管司司長張其光表示，住房公積金貸款額度是影響制度互助作用發揮的重要因素。適當提高首套自住住房貸款額度體現了住房公積金制度支持基本住房消費、資金充分運用等原則。

當前，各地住房公積金個人住房貸款業務發展不平衡，部分城市對貸款條件要求過嚴，住房貸款發放率較低，影響了繳存職工的合法權益，也削弱了住房公積金制度的互助作用。

為此，新政策提出，職工連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。

國務院發展研究中心專家任興洲說：“這項政策使得繳存職工能夠盡快享受到低利率的公積金貸款，縮短等待時間。” 據新華社

建行房貸新政落地青島

第1財金專訊（記者 姜亞玲）自從10月9日建設銀行總行率先公布房貸新政后，何時落地青島成為市民關心的熱點。昨天，建設銀行青島市分行相關人士向記者表示，建設銀行青島市分行的房貸政策最新調整為，對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，可參照執行首套房貸款政策，利率則執行差別化利率定價。青島建行也成為第一家房貸新政落地本市的商業銀行，其他銀行目前還尚未落地。

建設銀行青島市分行相關人士表示，最新房貸政策為，對于貸款購買首套自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%；對無個人住房貸款記錄或者已結清購房貸款，名下無住房的家庭，申請貸款購買住房，執行首套房貸款政策；對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房，可參照執行首套房貸款政策。

對于人們關心的房貸七折利率，建設銀行青島市分行的答復是，貸款利率在央行利率定價水平的基礎上，根據各經辦機構的資產負債水平及信貸投放規模，并結合客戶綜合貢獻度、貸款風險因素等情況執行差別化利率定價。

據介紹，截至目前，建設銀行青島市分行共發放房貸近70億元，是島城發放個人房貸最多的商業銀行。

記者昨天致電島城多家商業銀行，得到的答復是：青島分行目前還未推出房貸具體執行標準。不過業內人士預測，市民要想享受房貸七折利率優惠，都會遇到一定門檻。

青島銀行作地本土法人銀行之一，自從宣布執行首套房貸利率最低8.8折后，無論咨詢還是申請人數均比以前明顯增加。8月18日~9月18日一個月的時間里，該行新增合作或達成合作意向住房按揭項目26個，發放個人住房貸款近300筆，累計金額1.6億元，遠遠超出前三個月單月發放量。其中，享受9折利率優惠200余筆，累計金額1.1億元。