買新房搬新家是人生大事，然而驗房時才發現其廚房窗戶比樓上鄰居的偏小，業主起訴開發商索賠20萬元。近日，青島市即墨區人民法院對此案作出一審判決：被告青島某房地產開發有限公司賠償原告鄭某損失2萬元。

據了解，2019年，鄭某購買青島某房地產開發有限公司開發建設的某小區15號樓201戶房屋。2021年6月，鄭某在業主開放日驗房過程中發現，其所購房屋廚房窗戶較樓上各層窗戶偏小，且窗戶被門廳入口造型局部遮擋。2023年4月，鄭某要求解除購房合同，被該公司以超出法律規定的合同解除權的行使期限為由拒絕。2024年，鄭某向法院起訴，要求該公司賠償其損失20萬元。

即墨法院法官現場勘查后發現，該房屋北側廚房窗戶存在面積偏小、被門廳遮擋、較南側開窗房間光線偏暗的情況，但符合國家設計規范。鄭某與該公司簽訂的《商品房買賣合同（預售）》附件十“出賣人關于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明”第三部分產品重要信息第2條已經明確提示“15號樓201戶、202戶臨近南側入口的兩層高門廳入口，可能造成視線影響”。綜合考慮案情，法院認為，該公司作為具有專業知識的一方，有義務對房屋情況作出真實充分的說明，所簽訂的《商品房買賣合同（預售）》中關于不利因素的提示并不能使業主產生準確的預期。該公司不能證明對上述不利因素已經盡到充分提示說明義務，由此導致業主選購的房屋與預期目標存在差距，應當承擔相應的責任。業主未能謹慎注意合同內容，對自身購房選擇與預期目標產生差異亦負有責任。據此，法院作出上述判決。目前，判決已生效。

【法官說法】

開發商在出售房產時有義務將房屋真實情況告知業主，尤其應明確不利因素，應做到表述清晰、可預期，否則可能因未盡到提示義務產生相應的違約或賠償責任。買房對于很多人而言系大額消費，業主同樣應對合同謹慎、注意，尤其注意開發商對于不利因素的描述。

青島財經日報/首頁新聞記者  劉瑞東  通訊員  喬婧  安睿

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