上調(diào)至3.1%  兩連漲后青島的商業(yè)房貸利率走勢如何？

12月10日起，青島首套房、二套商業(yè)房貸利率將由3.0%調(diào)整為3.1%，即由LPR-60個基點調(diào)整為LPR-50個基點。這是青島市繼11月上旬由2.9%調(diào)整至3.0%后又一次上漲調(diào)整，那么青島商業(yè)房貸利率未來走勢如何？

LPR調(diào)整為3.1%

日前，杭州、蘇州等多個城市宣布上調(diào)房貸利率，進(jìn)一步收窄LPR基礎(chǔ)上的減點幅度。昨日記者了解到，12月10日起青島的房貸利率也將跟上調(diào)整步伐。其中，青島市首套房、二套商業(yè)房貸利率將由3.0%調(diào)整為3.1%，即由LPR-60個基點調(diào)整為LPR-50個基點。

調(diào)整之后，青島地區(qū)的商業(yè)房貸政策為：

首套房/二套房：3.1%，即LPR-50個基點。

首付15%三套房：3.5%，即LPR-10個基點。

首付30%公積金首套房：2.85%。

首付15%公積金二套房：3.325%。

以100萬元貸款20年期等額本息還款方式為例。如果在11月初買房，利息總額為319052元，月供為5496.05元。兩輪上調(diào)之后，利息總額為343080.55元，增加2.4萬元左右，月供為5596.17元，每月多交100元左右。

值得注意的是，本次利率上調(diào)是繼11月上旬調(diào)整后的第二次上調(diào)。從全國范圍來看，在首次由2.9%調(diào)整至3.0%后，一個月左右的時間里，房貸利率再上漲的風(fēng)聲早已不絕于耳。而杭州、南京等城市先期調(diào)整更為其他城市的跟進(jìn)做好了鋪墊。

未來走勢受關(guān)注

那么，首付15%商業(yè)房貸利率會不會繼續(xù)上調(diào)？青島的商業(yè)房貸利率的走勢又如何？

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，近期銀行調(diào)整新增房貸利率是綜合考量經(jīng)營成本、市場供需、風(fēng)險溢價等因素的結(jié)果，有利于房貸利率維持在合理水平，促進(jìn)市場持續(xù)健康發(fā)展。未來，不排除有其他城市跟進(jìn)上調(diào)房貸利率下限。此前銀行給予房貸利率較大優(yōu)惠力度，目前房貸利率依舊處于歷史低位。

對于購房者來說，也不必過于擔(dān)心。“促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)，通過下調(diào)房貸利率促進(jìn)住房消費，仍是重要措施。”房天下新房山東兼青島總經(jīng)理紀(jì)禮剛表示，“本輪全國范圍內(nèi)的房貸政策調(diào)整，是對前期大幅度減點政策的調(diào)整，避免商貸利率低于公積金利率的情況出現(xiàn)。目前下調(diào)公積金利率的呼聲較高，LPR也存在下調(diào)空間，預(yù)計明年房貸利率仍將走低。”

未來，既要夯實止跌回穩(wěn)的基礎(chǔ)，也要保障銀行的利潤（確保銀行對財政的貢獻(xiàn)度），房貸利率應(yīng)該在一個相對較窄的空間內(nèi)運動。廣東省城規(guī)院住房研究中心首席研究員李宇嘉表示：“下一步房貸利率的走向，主要取決于政策利率的調(diào)整，比如LPR、存款利率、公開操作利率等。當(dāng)然，近期樓市有起色，政策利率會保持穩(wěn)定的態(tài)勢。”

李宇嘉指出：“短期內(nèi)房貸利率會在低位企穩(wěn)，糾偏內(nèi)卷式價格競爭。如果止跌回穩(wěn)的基礎(chǔ)不扎實，明年政策利率還會下調(diào)，這是驅(qū)動房貸利率下調(diào)的直接動力。中長期來看，無論從經(jīng)濟基本面因素（特別是人口老齡化、收入和就業(yè)、長期的轉(zhuǎn)型陣痛），還是從房地產(chǎn)基本面（供求關(guān)系、居民加杠桿意愿）來看，都不支持房貸利率反彈，房貸利率將長周期處于下行期。”

青島財經(jīng)日報/首頁新聞 記者 趙彭