近日，青島持續(xù)擴(kuò)大“商轉(zhuǎn)公”貸款與“商轉(zhuǎn)組合”貸款業(yè)務(wù)合作銀行范圍。其中，“商轉(zhuǎn)公”貸款合作銀行增至17家，新增中國(guó)民生銀行納入1家，“商轉(zhuǎn)組合”貸款合作銀行則增至8家，新增中國(guó)民生銀行和興業(yè)銀行兩家。根據(jù)中指監(jiān)測(cè)，2024年以來(lái)，無(wú)錫、鄭州、沈陽(yáng)等超30城對(duì)“商轉(zhuǎn)公”貸款予以支持，政策主要包括恢復(fù)商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)、支持“商轉(zhuǎn)公”組合貸款業(yè)務(wù)、降低相關(guān)門檻要求等方面。

“商轉(zhuǎn)公”貸款合作銀行增至17家

8月21日，青島官方發(fā)布消息稱，將持續(xù)擴(kuò)大“商轉(zhuǎn)公”貸款與“商轉(zhuǎn)組合”貸款業(yè)務(wù)合作銀行范圍。其中，“商轉(zhuǎn)公”貸款合作銀行增至17家：中國(guó)工商銀行、中國(guó)銀行、交通銀行、中國(guó)光大銀行、青島農(nóng)商銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、青島銀行、招商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、中信銀行、北京銀行、華夏銀行、恒豐銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行、中國(guó)民生銀行（新增）。

同時(shí)，“商轉(zhuǎn)銀行”貸款合作銀行增至8家：交通銀行、中國(guó)工商銀行、浦發(fā)銀行、北京銀行、華夏銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行、中國(guó)民生銀行（新增）、興業(yè)銀行（新增）。

“商轉(zhuǎn)公”的辦理渠道有哪些呢？據(jù)了解，其中，方式一是選擇窗口辦理：符合條件的借款申請(qǐng)人及配偶在取得原商業(yè)貸款銀行出具的《銀行意見書》后，可前往房屋所在地的住房公積金營(yíng)業(yè)大廳，現(xiàn)場(chǎng)提交貸款申請(qǐng)。另外，也可選擇線上辦理：青島住房公積金官網(wǎng)網(wǎng)上營(yíng)業(yè)廳、“青島公積金”微信公眾號(hào)智慧網(wǎng)廳、“愛山東”政務(wù)服務(wù)平臺(tái)移動(dòng)端（含“愛山東”APP、微信小程序、支付寶小程序）。

超三十城支持開展“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)

多地“商轉(zhuǎn)公”的政策開花。記者查閱資料獲悉，最近一段時(shí)間，多地優(yōu)化“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)，包括支持“順位抵押”公積金直還、擴(kuò)展合作銀行范圍等。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，青島、長(zhǎng)春等超30個(gè)城市陸續(xù)執(zhí)行、優(yōu)化“商轉(zhuǎn)公”（商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款）政策，未來(lái)更多符合條件的城市有望跟進(jìn)。

“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)，是指購(gòu)房者在滿足一定條件的前提下，將原有較高利率的商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)換為較低利率的公積金貸款。此前在很多城市均支持該業(yè)務(wù)，但部分城市曾因住房公積金個(gè)貸率長(zhǎng)期處于高位運(yùn)行，暫停受理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)。從目前實(shí)施的情況來(lái)看，此前高利率介入的存量房貸對(duì)“商轉(zhuǎn)公”的需求較大，市場(chǎng)呼聲較高。

不過(guò)，值得注意的是，申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”仍有很多限制條件，包括要求“商轉(zhuǎn)公”房屋取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、貸款置換對(duì)象限于純商業(yè)貸款等。此外，一些地方的“商轉(zhuǎn)公”政策對(duì)住房套數(shù)、公積金貸款記錄以及住房面積也有明確要求。

“這類‘商轉(zhuǎn)公’的政策，進(jìn)一步說(shuō)明各地公積金中心部門落實(shí)減負(fù)和便民的導(dǎo)向，對(duì)于存量房貸利率的降低具有積極的作用。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，目前各地類似政策比較多，相關(guān)購(gòu)房者需要積極關(guān)注此類政策，意識(shí)到這與其還貸利息關(guān)系密切。從目前來(lái)看，新審批的房貸利率都較低，購(gòu)房者對(duì)“商轉(zhuǎn)公”的需求不是很高，主要呼聲還是來(lái)自存量房貸。嚴(yán)躍進(jìn)表示，希望未來(lái)能夠進(jìn)一步簡(jiǎn)化“商轉(zhuǎn)公”手續(xù)，比如帶押轉(zhuǎn)，也就是直接以公積金放款的額度來(lái)結(jié)清商業(yè)的轉(zhuǎn)換部分。此外，嚴(yán)躍進(jìn)建議，需要增加公積金的貸款銀行，繼續(xù)擴(kuò)大“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的普惠力度。

青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/首頁(yè)新聞?dòng)浾?李雯

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