5月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了最新一期70城二手房?jī)r(jià)格指數(shù)。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，二手房處于進(jìn)一步的調(diào)整過(guò)程中，說(shuō)明二手房的價(jià)格性價(jià)比比較大。考慮到近期對(duì)于存量房產(chǎn)消化的政策較多，預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)有較好的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。
在房?jī)r(jià)指數(shù)方面，根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，4月份全國(guó)70個(gè)城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.9%，同比漲幅為-6.8%。該指標(biāo)總體表現(xiàn)是在惡化的，或者說(shuō)跌幅繼續(xù)擴(kuò)大。從實(shí)際感受來(lái)看，二手房加快掛牌和出售的力度還是比較大，反過(guò)來(lái)也使得供求關(guān)系的矛盾有所擴(kuò)大，也使得價(jià)格出現(xiàn)了下滑。
在城市分類方面，根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，從4月份一二三線城市的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為-1.1%、-0.9%和-0.9%。同比漲幅則為-8.6%、-6.8%和-6.6%。此類指標(biāo)即跌幅還在擴(kuò)大，也說(shuō)明各類城市都面臨了相關(guān)的問(wèn)題。從各地反饋來(lái)看，近期利好政策出臺(tái)后，二手房掛牌量有所增加，房東希望利用利好政策加快把名下的二手房出手，這也使得各類城市房?jī)r(jià)指數(shù)容易下降。
在城市數(shù)量方面，從4月份房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比上漲的城市數(shù)量看，除昆明外其他城市都出現(xiàn)了下降，這說(shuō)明各地二手房普遍都是在降價(jià)。類似價(jià)格調(diào)整，說(shuō)明各地普遍出現(xiàn)了二手房縮水的情況。各地要適當(dāng)考慮，在穩(wěn)定二手房?jī)r(jià)格方面應(yīng)該有一些指導(dǎo)或管控，防范價(jià)格過(guò)快調(diào)整產(chǎn)生新的問(wèn)題。
在城市排行方面，和前面分析一樣，從此次房?jī)r(jià)指數(shù)排行可以看出，69個(gè)城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比下跌現(xiàn)象。我們從同比指標(biāo)可以看出，類似徐州、廈門、南京、武漢、廣州等同比跌幅都是比較大的。這也對(duì)我們有重要啟發(fā)，即一些重點(diǎn)一二線城市二手房的調(diào)整力度非常大。反過(guò)來(lái)也會(huì)使得部分購(gòu)房者認(rèn)為是低點(diǎn)，進(jìn)而在近期入市。
在后續(xù)展望方面，二手房市場(chǎng)繼續(xù)處于去泡沫的關(guān)鍵期。本身這個(gè)過(guò)程是符合供求關(guān)系邏輯的。近期要關(guān)注的一個(gè)特點(diǎn)是，一些房東出售二手房后，并不急著去購(gòu)置新房，后續(xù)在“賣舊”和“換新”方面需要有新的機(jī)制和措施。
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