1月1日多數(shù)住戶存量貸款利率應(yīng)期下調(diào)；1月2日央行公布2023年12月抵押補充貸款余額凈增加3500億元，宣布PSL（PledgedSupplementaryLending/抵押補充貸款）重啟；1月5日晚間，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布重要文件，題為《關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見》總計涉及17條重點內(nèi)容。密集出臺的金融政策給2024年樓市注入了新生動力。
PSL重啟新年新政問路
1月2日央行公布2023年12月抵押補充貸款余額凈增加3500億元，宣布PSL（PledgedSupplementaryLending/抵押補充貸款）重啟。
據(jù)悉，PSL是一種結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具，創(chuàng)設(shè)于2014年4月，期限為1年，可以展期最長至5年。目的是為國家開發(fā)銀行支持棚改提供長期穩(wěn)定、成本適當(dāng)?shù)馁Y金來源。發(fā)放對象為國開行、農(nóng)業(yè)發(fā)展行、進出口銀行。用途為棚改貨幣化安置、重大水利工程、“走出去”項目等特定領(lǐng)域貸款。抵押補充貸款采取質(zhì)押方式發(fā)放，合格抵押品包括高等級債券資產(chǎn)和優(yōu)質(zhì)信貸資產(chǎn)。
“參考2015年棚改的經(jīng)驗來看，PSL投放對樓市周期提振、信用周期的提振效果立竿見影。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為：“近期PSL放量，投到城中村改造、配售型保障性住房等房地產(chǎn)新模式的領(lǐng)域，相當(dāng)于定向注入貨幣、撬動信用，挖掘房地產(chǎn)領(lǐng)域的新供給、啟動新的住房需求，從而托住下墜的市場。”
政策集中出臺護航樓市
2024年1月1日，多數(shù)存量房貸利率將迎來下調(diào)，調(diào)整幅度為10個基點。值得注意的是，1月1日是大多數(shù)購房者房貸利率的重定價日，購房者房貸合同中的LPR值將調(diào)整至最新報價。就目前來看，是從4.3%調(diào)降至4.2%。銀行會自動調(diào)整，客戶不需要進行操作。
此外，1月5日晚間，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布重要文件，題為《關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見》總計涉及17條重點內(nèi)容。
不難看出，密集出臺的金融政策給2024年樓市注入了新生動力。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為：“1月5日，央行等發(fā)布《關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見》），此次政策發(fā)布，是在2023年征求意見稿基礎(chǔ)上的正式發(fā)文，說明政策落地，對于后續(xù)金融支持住房租賃市場將有較好的指導(dǎo)作用。同時，根據(jù)此前公開征求意見的反饋情況，包括企業(yè)開業(yè)報告或備案、對住房租賃團體購房貸款按風(fēng)險合理定價、開發(fā)與運營為同一主體時的融資政策、完善租賃住房資本市場退出機制等方面都做出了修正，也說明最終的政策落地更加務(wù)實和具有實操性。”
嚴(yán)躍進指出，此次政策發(fā)布，“對于2024年各地促進住房租賃工作具有積極的作用。考慮到意見稿發(fā)布的時候沒有提及三大工程等內(nèi)容，所以建議實際過程中要積極向三大工程靠攏。比如說，城中村房源改造、青年人住房保障等方面，都可以結(jié)合此次央行政策以及此前三大工程的要求，做相關(guān)工作的優(yōu)化。”
青島財經(jīng)日報/首頁新聞 記者 趙彭
責(zé)任編輯：王海山
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