存量房貸利率“二套轉(zhuǎn)首套”即日起開啟調(diào)整

10月25日，存量房貸利率“二套轉(zhuǎn)首套”批量調(diào)整開啟，利率調(diào)整后當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。

從公開信息來(lái)看，各家銀行調(diào)整節(jié)奏基本相同，工商銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、民生銀行等表示，“二套轉(zhuǎn)首套”客戶可從9月25日起主動(dòng)通過(guò)線上或線下渠道提出申請(qǐng)，10月25日銀行將對(duì)審核通過(guò)的業(yè)務(wù)進(jìn)行統(tǒng)一利率調(diào)整。

記者采訪獲悉，很多符合“二套轉(zhuǎn)首套”條件的存量貸款借款人房貸利率已實(shí)現(xiàn)調(diào)整。“今天一看App果然調(diào)整了，調(diào)整前是5.25%，調(diào)整后當(dāng)前執(zhí)行利率是4.55%，還款金額減少，每個(gè)月可以多吃一頓火鍋。”來(lái)自上海的周女士告訴記者。

“有不少客戶在郵儲(chǔ)銀行申請(qǐng)存量房貸利率‘二套轉(zhuǎn)首套’調(diào)整成功，房貸利率從5.35%降到4.3%，一個(gè)月能省下不少錢.”浙江一位房產(chǎn)中介向記者說(shuō)。

針對(duì)部分借款人“利率已調(diào)整，當(dāng)月賬單金額為何未變”的疑問(wèn)，10月25日，建設(shè)銀行表示，為方便借款人提前做好資金安排，一般會(huì)在還款日前15天為借款人生成并提供當(dāng)期還款賬單。部分10月25日前已生成賬單的客戶會(huì)發(fā)現(xiàn)當(dāng)期還款金額未發(fā)生變化，但其中10月25日（含）后的利息已按新利率計(jì)算，因利率調(diào)整減少的利息將用于歸還本金，之后賬單的每期還款金額將相應(yīng)下降。

分析人士認(rèn)為，這些貸款購(gòu)房者原先被認(rèn)定為“二套房”，現(xiàn)在被視為“首套房”，是本輪房地產(chǎn)金融政策調(diào)整優(yōu)化的重要受益者。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小墻向記者表示，存量住房貸款利率的下調(diào)，對(duì)借款人而言可節(jié)約利息支出，將“二套轉(zhuǎn)首套”及固定利率貸款納入調(diào)整范圍，使得受益群體擴(kuò)大，能有效減輕“提前還貸”現(xiàn)象，幫銀行留住優(yōu)質(zhì)的房貸客戶。

來(lái)源：中國(guó)證券網(wǎng)

責(zé)任編輯：李頡