9月11日上午，青島住房和城鄉(xiāng)建設局官微發(fā)布：“將市南區(qū)、市北區(qū) (原四方區(qū)域除外) 移出限購區(qū)域，全域取消限購政策。同時在本市范圍內(nèi)，商品住房取得《不動產(chǎn)權證書》可上市交易。”
這意味著，青島全面放開樓市“限購”與“限售”。截至9月11日中午，全國取消限購的二線城市有：大連、青島、南京、沈陽、天津、濟南等城市。預計后續(xù)幾天還會有城市跟進。
重磅政策持續(xù)釋放
8月30日，廣州、深圳兩地率先落地執(zhí)行首套房“認房不認貸”政策。
9月1日，北京、上海全面跟進執(zhí)行，力度超出市場預期，除了一線城市外，成都、杭州、廈門、長沙、蘇州等超30城跟進落實相關舉措。
至9月11日，南京、沈陽、大連、蘭州、青島、濟南取消限購，上海降低臨港新片區(qū)人才購房門檻。沈陽、大連、重慶、南京等十余城明確執(zhí)行差異化住房信貸政策。
中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，9月1日-11日，全國已有超30省市優(yōu)化樓市政策，政策頻次30余條，各地為抓住“金九銀十”市場窗口，政策落地節(jié)奏加快。
從政策效果來看，“政策執(zhí)行后，全國置業(yè)意愿提升了15個百分點，北上廣深均提升明顯，其中北京、上海均提升20個百分點左右。”中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示。
不難看出，近期政策持續(xù)寬松，超過歷年水平。購房門檻進一步降低，有助于推動購房成本的降低；剛需和改善型購房需求進一步釋放，一些核心城區(qū)的二手房交易也會更加活躍。對于房企快速提振銷售數(shù)據(jù)、購房者更好滿足改善型購房需求等都有非常積極的作用。
“目前限購政策放松主要是大城市，實際上這也是大城市都對核心城區(qū)進行了全面放松，具有非常好的導向。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，“組合拳效應下，購房市場將有進一步趨于活躍的態(tài)勢。”
新房市場正在修復
令人欣喜的是，9月第一周青島新房成交量開始陸續(xù)回升。中指研究院數(shù)據(jù)顯示：青島8月份新房成交5901套同比去年降幅收窄，環(huán)比上月增加38%。
從周度數(shù)據(jù)來看，8月底全國性政策的陸續(xù)出臺以來，9月份青島新房第一周成交達到1576套，成交量有一定幅度的上升，價格保持平穩(wěn)。
相信隨著青島限購限售解除政策的出臺，9月份整體成交有望繼續(xù)回升。
“取消限購和限售，對當前房地產(chǎn)市場會起到積極的作用。尤其對信心的提升有很大的幫助。”中指研究院山東地產(chǎn)總經(jīng)理袁彬彬表示：“近期，新房到訪量有一定的提升，但是整體影響不會特別大；主要是青島之前限購的區(qū)域已經(jīng)比較小，政策市場效果有一定的前置量。”
另據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，前8月累計成交規(guī)模均不及去年同期， 2023年1-8月青島新建商品住宅分別成交69518套，較去年同期分別下降約11.3%。其中，8月數(shù)據(jù)止降轉(zhuǎn)升略顯韌性。
此外，從諸葛數(shù)據(jù)研究中心建立的市場情緒指數(shù)來看，今年以來，青島市場情緒指數(shù)自4月份起進入市場低迷區(qū)間，8月情緒指數(shù)降至-0.89。市場下行壓力顯露，出臺松綁政策提振樓市迫切性提升。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關榮雪表示，從城市角度來看，“核心二線城市放開限購所產(chǎn)生的市場效果或?qū)⒚黠@大于其他低能級城市，因此，像濟南、青島、南京這類核心二線城市全面解除限購政策對于當前房地產(chǎn)市場而言意義重大。預計接下來其他重點二線城市如杭州、蘇州、成都、武漢等可能會逐步跟進。”
房天下青島站總經(jīng)理紀禮剛指出，“解除限購限售對活躍市場交易、促進外地人在青置業(yè)、降低剛需買房門檻等方面都是有利的。”他建議開發(fā)企業(yè)響應政策激勵推出購房優(yōu)惠政策，吸引購房者。
不難看出，受到政策、經(jīng)濟環(huán)境等多種因素的影響，房地產(chǎn)市場存在著一定的波動性。在全域取消限購政策后，預計會有更多的外地購房者來到青島購房，這將對青島的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定的影響。
二手房掛牌有增長
9月11日上午10時許，記者登錄貝殼找房APP查詢數(shù)據(jù)顯示青島二手房在掛房源有105813套。下午1:30分再次查詢顯示房源已經(jīng)達到了107821套。約3小時時間，房源量增加了約2000套。對于房源激增，貝殼青島站方面解釋，“不排除之前登記的房源、今天達到銷售條件而釋放出來。”
袁彬彬表示：“二手房掛牌量短期內(nèi)會快速增加，成交量會有小幅度的上升，價格保持平穩(wěn)。此外，產(chǎn)證2年以內(nèi)的二手房出售會有比較高的增值稅，影響交易的成本，如果后期能跟進優(yōu)化稅費政策相信對市場的帶動作用會更大。”
紀禮剛告訴記者：“2018年-2022年，青島商品房交易在歷史高位徘徊，年均住宅成交12-13萬套。購房人都是用足家庭購房資格在當年熱點板塊如東李世園、浮山后、高新區(qū)、上合、即墨創(chuàng)智新區(qū)等進行多套房購置。目前，由于房價預期轉(zhuǎn)弱或資金鏈吃緊，這部分房源掛牌量增加，對新房形成較大替代壓力，老舊二手住房形成了一定的競爭格局 。”
“青島市全域取消限購，對于賣舊買新提供了利好，但對次新房產(chǎn)生一定沖擊。特別是對那些年限較久的老破小的商品房出售，可能會有較大沖擊。”地產(chǎn)界資深人士、中國生產(chǎn)力學會常務理事馮顯泉認為，“此次政策在提供利好的同時也給市場帶來了新的考驗。”
青島財經(jīng)日報/首頁新聞 記者 趙彭 周潤
責任編輯：王海山
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