8月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2023年1—7月份全國房地產市場基本情況。數(shù)據顯示，當前房地產相關指標仍存在困難和壓力，但房產市場探底、復蘇的概率增大。
全國房地產開發(fā)投資同比下降8.5%
1—7月份，全國房地產開發(fā)投資67717億元，同比下降8.5%；其中，住宅投資51485億元，下降7.6%。
“該指標總體上處于跌幅擴大態(tài)勢，和各地供地規(guī)模偏弱、房企資金狀況不佳等有關。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，“8月份開始全國新一輪高規(guī)格購房刺激政策陸續(xù)出臺，銷售端后續(xù)有回暖的跡象，其客觀上也會使得房企的預期會有調整。”
此外，房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積799682萬平方米，同比下降6.8%。其中，住宅施工面積563026萬平方米，下降7.1%。房屋新開工面積56969萬平方米，下降24.5%。其中，住宅新開工面積41546萬平方米，下降25.0%。房屋竣工面積38405萬平方米，增長20.5%。其中，住宅竣工面積27954萬平方米，增長20.8%。
嚴躍進指出，“一年來保交樓工作是積極且有成效的，在下半年保交樓工作中，進一步落實各類資金也非常關鍵，要積極促進各類資金優(yōu)先導入到樓盤建設中。”
商品房銷售面積同比下降6.5%
1—7月份，商品房銷售面積66563萬平方米，同比下降6.5%，其中住宅銷售面積下降4.3%。商品房銷售額70450億元，下降1.5%，其中住宅銷售額增長0.7%。
7月末，商品房待售面積64564萬平方米，同比增長17.9%。其中，住宅待售面積增長19.5%。
諸葛數(shù)據研究中心首席分析師王小嬙提到，“7月銷售市場指標再度下滑，在連續(xù)多月市場下行下，市場預期持續(xù)下跌。近期中央及地方，尤其一線城市表態(tài)研究部署新政策出臺，預計8月中下旬利好政策密集出臺，將一定程度上提振市場活躍度。但值得一提的是本輪政策效應不會立馬顯效，市場信心需要時間恢復，預計市場四季度有望企穩(wěn)回升，8月市場仍存下行壓力。”
房地產開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降11.2%
1—7月份，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金78217億元，同比下降11.2%。其中，國內貸款9732億元，下降11.5%；利用外資30億元，下降43.0%；自籌資金23916億元，下降23.0%；定金及預收款27377億元，下降3.8%；個人按揭貸款13950億元，下降1.0%。
據王小嬙介紹，“雖然融資環(huán)境較為寬松，但市場持續(xù)下行的背景下，企業(yè)融資較為謹慎，外加銷售回款動力不足，行業(yè)資金壓力較大。”
嚴躍進也指出，“雖然目前銷售遇到了一些困難，但是市場潛在的需求其實還很多，關鍵在于如何挖掘。”他建議近期強化二三級市場的聯(lián)動機制，即促進二手房銷售的回暖，以此帶動新房銷售的回暖。以二手活躍來帶動一手活躍，是目前樓市提振、確保房企資金狀況改善的非常重要途徑。
改善房產市場 用好政策工具箱
把握市場邏輯、用足用好政策工具箱，對于市場基本面的持續(xù)改善是有積極作用的。
嚴躍進認為“要穩(wěn)定房地產市場，關鍵要激活合理住房消費需求。預計近期會有各類系列購房政策，其客觀上都降低了購房門檻，也促進購房消費需求積極釋放。所以銷售端的回暖具有非常好的導向，其有助于帶動其他房地產指標的進一步回暖。”
此外，他還提出，“各地要進一步增強購房者入市的信心。下半年宏觀經濟基本面有進一步復蘇和改善的可能。環(huán)境轉好，對于房地產市場的復蘇和提振等都有積極的作用。各地要增強信心、做到政策釋放積極有效果。”
青島財經日報/首頁新聞記者 周潤
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