“二房東”收半年房租玩“蒸發(fā)” 李滄法院線(xiàn)上化解房屋租賃合同糾紛

近日，青島市李滄區(qū)人民法院成功調(diào)解一起房屋租賃合同糾紛案件。

據(jù)了解，2021年6月，大學(xué)畢業(yè)生姜某租住王某出租的一間房屋，雙方簽訂了租房合同，約定租賃期限為一年，房租半年一付。五個(gè)月后，王某通知姜某需提前一個(gè)月交納下半年房租，姜某通過(guò)微信轉(zhuǎn)賬方式向王某支付了半年房租5100元后，王某隨即消失，微信、電話(huà)都不回復(fù)。后房主上門(mén)收房，姜某才發(fā)現(xiàn)王某并非房主，只是承租的“二房東”，也沒(méi)有將房租轉(zhuǎn)交給房主，多次尋找王某無(wú)果后，姜某將王某訴至法院。

案件辦理過(guò)程中，王某承認(rèn)姜某所說(shuō)為事實(shí)，但由于自己收入不穩(wěn)定，無(wú)法一次性退還房租及押金。承辦法官認(rèn)為，本案事實(shí)清楚、權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確，通過(guò)調(diào)解解決效果更好，隨即聯(lián)系姜某，告知其王某現(xiàn)狀，并組織雙方通過(guò)電話(huà)、微信等方式進(jìn)行“背對(duì)背”調(diào)解，促使雙方就返還房屋租賃費(fèi)、押金的數(shù)額及時(shí)間達(dá)成一致。臨近簽訂調(diào)解筆錄時(shí)，王某需到外地出差，姜某擔(dān)心其反悔，承辦法官立即聯(lián)系王某，告知其可以通過(guò)線(xiàn)上手機(jī)小程序進(jìn)行調(diào)解并簽署調(diào)解筆錄。在承辦法官的多次協(xié)商努力下，雙方終于達(dá)成了調(diào)解。目前，姜某已收到了第一筆返還房租。

在此，法官提醒，當(dāng)下處于大學(xué)生畢業(yè)季，亦是租房旺季，想要租到心滿(mǎn)意足的房子，需注意以下幾點(diǎn)：

一是通過(guò)正規(guī)租房平臺(tái)或中介尋找房源，成交后，再繳納中介費(fèi)，警惕“黑中介”亂收費(fèi)。

二是驗(yàn)證房東身份，要求房東提供租房房源的房產(chǎn)證、本人身份證，仔細(xì)核對(duì)信息是否一致，另外要查明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，出租人是否有權(quán)出租，可以將房產(chǎn)證、房主身份證復(fù)印留存，以備不時(shí)之需。

三是簽約合同時(shí)，明確合同中的房屋信息，分清雙方的權(quán)利義務(wù)，避免在退租時(shí)發(fā)生糾紛。

青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/首頁(yè)新聞?dòng)浾? 劉瑞東  通訊員  張少艾

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