4月份全國70城房價出爐！商品住宅銷售價格環比整體漲幅回落

5月17日，國家統計局發布了2023年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，4月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格環比上漲城市個數減少，同比上漲城市個數增加。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶表示，70個大中城市商品住宅銷售價格環比整體漲幅回落、二手住宅環比漲幅回落更為明顯，各線城市商品住宅銷售價格同比上漲或降勢趨緩。

商品住宅售價同比上漲城市個數增加          

4月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有62個和36個，比上月分別減少2個和21個，二手住宅減少個數較多。新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有22個和9個，比上月分別增加4個和1個。

易居研究院研究總監嚴躍進認為，此前3月份二手住宅銷售價格上漲的城市數量為57個，而現在為36個。從這個角度看，說明部分城市的二手房市場似乎在此前小幅回暖情況下，當前回暖動作有所停止。

嚴躍進表示，4月份新建商品住宅房價上漲的城市數量有所減少，從3月份的64個變為62個。應該說4月份各地銷售數據有所下降，或者說沖勁不夠。從這個角度看，后續要繼續提振住房消費市場。

二手房價格環比整體漲幅回落明顯           

從新房看，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月略擴0.1個百分點，其中，北京、上海、廣州和深圳環比分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.3%；二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。

從二手房看，環比整體漲幅回落更為明顯。4月份，一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個百分點，其中，北京、廣州和深圳環比分別上漲0.1%、0.3%和0.5%，上海由上月上漲0.7%轉為下降0.2%；二三線城市二手住宅銷售價格環比均由上月上漲轉為持平。

“根據簡單算術平均計算，4月份全國70個城市二手住宅價格指數環比漲幅為0.0%，同比漲幅為-2.7%。當前二手房指數環比漲幅在此前兩個月上漲的情況下，當前停止上漲。這個風險需要高度關注，從近期市場的反饋情況看，二手房拋售情況確實帶來了價格下降的新風險。”嚴躍進說。

一線城市新房銷售價格同比上漲            

4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲0.9%，漲幅比上月回落0.2個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比由上月下降0.2%轉為上漲0.2%；二手住宅銷售價格同比下降2.2%，降幅比上月收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.9%和3.6%，降幅比上月分別收窄0.8和0.3個百分點。

嚴躍進認為，4月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.3%，同比漲幅為-0.7%。受今年前4月房價指數止跌和正增長影響，房價指數同比跌幅呈現了持續收窄態勢。按此推測，預計今年6月份房價指數同比漲幅曲線有望轉正。

青島財經日報/首頁新聞記者 周潤

責任編輯：李頡