利好因素共振 房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期明顯好轉(zhuǎn)

當(dāng)前，穩(wěn)定房地產(chǎn)融資已形成信貸、債券、股權(quán)融資的“三箭齊發(fā)”態(tài)勢(shì)。金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)舉措持續(xù)落細(xì)落實(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期明顯好轉(zhuǎn)。業(yè)內(nèi)人士表示，后續(xù)房地產(chǎn)政策有望在供需兩端同時(shí)發(fā)力，注重支持剛性和改善性住房需求。

融資環(huán)境持續(xù)改善

去年以來(lái)，政策面“穩(wěn)地產(chǎn)”力度持續(xù)加碼，銀行信貸、債券融資、股權(quán)融資“三箭齊發(fā)”，保障房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

在銀行信貸層面，“金融支持房地產(chǎn)16條”出臺(tái)以來(lái)，多家銀行已與房地產(chǎn)企業(yè)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人住房按揭貸款等方面加深合作。

在債券融資方面，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2月房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資332.4億元，同比上升15.5%，環(huán)比上升11.8%。中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，2月信用債發(fā)行依然維持良好勢(shì)頭，發(fā)行總量同比和環(huán)比穩(wěn)步上升。

從“第三支箭”看，自2022年11月房地產(chǎn)再融資政策優(yōu)化調(diào)整以來(lái)，A股市場(chǎng)已有14家房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布再融資預(yù)案，計(jì)劃融資總額超過(guò)500億元。

人民銀行副行長(zhǎng)潘功勝日前表示，近一段時(shí)間，市場(chǎng)信心加快恢復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍性有所上升，房地產(chǎn)行業(yè)尤其是優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)的融資環(huán)境明顯改善。

穩(wěn)定居民住房消費(fèi)預(yù)期

在房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境持續(xù)改善的同時(shí)，多地通過(guò)下調(diào)房貸利率及首付比例，提振住房消費(fèi)需求。

在2022年9月階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限的基礎(chǔ)上，2023年年初，人民銀行網(wǎng)站公布建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，允許城市政府按季度科學(xué)評(píng)估當(dāng)?shù)厣唐纷≌N(xiāo)售價(jià)格變化情況，并動(dòng)態(tài)調(diào)整首套住房貸款利率政策。

人民銀行數(shù)據(jù)顯示，2022年12月新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率平均為4.26%，較上年12月下降1.37個(gè)百分點(diǎn)。“除個(gè)別熱點(diǎn)城市外，絕大多數(shù)城市的首付比例政策下限已經(jīng)達(dá)到全國(guó)底線?！迸斯俜Q。

根據(jù)中國(guó)證券報(bào)記者梳理，2023年以來(lái)，已有鄭州、天津、廈門(mén)等多地下調(diào)首套住房貸款利率下限，進(jìn)一步穩(wěn)定居民住房消費(fèi)預(yù)期。

在系列利好加持下，住房消費(fèi)回暖跡象逐漸增多。人民銀行數(shù)據(jù)顯示，2月住戶部門(mén)中長(zhǎng)期貸款增加863億元。民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬表示，2月房地產(chǎn)市場(chǎng)有所回暖，有助于居民中長(zhǎng)期貸款底部企穩(wěn)，但居民按揭貸款整體仍在恢復(fù)爬坡階段，有較大提升空間。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹日前分析，從市場(chǎng)供給和需求看，住房項(xiàng)目復(fù)工率大大提高，售樓處看房量大幅提升，成交量也有明顯改善。從市場(chǎng)預(yù)期看，2023年1月和2月全國(guó)商品房銷(xiāo)售，包括一手和二手房，結(jié)束了13個(gè)月的負(fù)增長(zhǎng)。保交樓工作扎實(shí)推進(jìn)，有力保障了購(gòu)房人合法權(quán)益，房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資也得到改善。市場(chǎng)主體信心正在恢復(fù)。

提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心

專(zhuān)家表示，監(jiān)管部門(mén)有望繼續(xù)通過(guò)多種舉措從供需兩端發(fā)力，提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。

從供給端看，對(duì)優(yōu)質(zhì)頭部房地產(chǎn)企業(yè)的融資支持有望繼續(xù)加力?！胺康禺a(chǎn)對(duì)居民消費(fèi)有重要影響，目前金融部門(mén)在供給端加大對(duì)優(yōu)質(zhì)頭部房地產(chǎn)企業(yè)的融資支持十分必要。”中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心副理事長(zhǎng)王一鳴強(qiáng)調(diào)，要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售回升。

從需求端看，需求側(cè)政策或許還有更多發(fā)力空間。東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青表示，2023年政策面將重點(diǎn)引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)盡快實(shí)現(xiàn)軟著陸，帶動(dòng)商品房銷(xiāo)量、房地產(chǎn)投資及土地市場(chǎng)先后企穩(wěn)回暖。

在王青看來(lái)，下一步政策支持空間依然較大，除有效落實(shí)以“三支箭”為代表的房地產(chǎn)企業(yè)金融支持政策外，后期政策工具箱在放寬購(gòu)房條件、降低首付成數(shù)、下調(diào)居民房貸利率方面還有較大空間。其中，引導(dǎo)5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）進(jìn)一步下調(diào)，持續(xù)降低居民房貸利率是關(guān)鍵。招聯(lián)金融首席研究員董希淼說(shuō)，應(yīng)著重從需求側(cè)發(fā)力，進(jìn)一步提振居民住房消費(fèi)意愿。

來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)

責(zé)任編輯：李冬明