浙江六部門聯合發文：全面推進二手房交易“帶押過戶”

　　據澎湃新聞，浙江省自然資源廳、中國銀保監會浙江監管局、省住房和城鄉建設廳、省司法廳、中國人民銀行杭州中心支行、中國銀保監會寧波監管局6部門聯合發布《關于深化多跨協同推進二手房“帶押過戶”登記服務新模式的通知》。

　　“帶押過戶”的核心是免去二手房交易中提前籌款還貸解押環節，實現帶抵押房產過戶轉移登記和抵押權登記手續同步辦理，有利于二手房購房者節省過橋資金、降低交易成本、提高交易安全系數，簡化過戶程序，方便群眾辦事，被認為是進一步降低交易的風險和成本，盤活二手房資源、加快二手房流通和交易。

　　《通知》要求各地盡快細化落地二手房“帶押過戶”政策，加快推動業務流程改造，明確業務標準和申請材料，提供“帶押過戶”日常登記服務。在線下業務運行順暢的基礎上，依托“不動產智治應用”、“浙里金融綜合服務應用”等省級應用平臺，以“不動產登記+金融信貸”全省總對總多跨協同機制為基礎，加快推進不動產登記部門、第三方監管機構、銀行、公積金中心等各方系統貫通、數據共享和業務協同，以數字化手段加強各環節風險管控、提升辦理時效，進一步提升“帶押過戶”業務便民性和獲得感。

　　此前報道

　　靖江首批二手房“帶押過戶”業務落地

　　“以往身邊的朋友賣房前，都要四處籌錢先將貸款還清，然后才能辦理過戶。如今賣方不用先還貸，就可直接辦理后續手續。”近日，在靖江市不動產登記中心窗口，買方朱先生領到了全市首本“帶押過戶”不動產權證，成為該市首批二手房“帶押過戶”業務的受益者。

　　在過去的二手房交易過程中，有抵押貸款的房產辦理轉移過戶，需要賣方提前結清貸款，解除原有抵押后才能辦理過戶手續，買方將該房產再次抵押給銀行方可獲得貸款。而在“帶押過戶”新模式下，上述三個環節整合為一項不動產抵押登記與轉移登記的并聯業務，具體流程為：各方達成協議；簽訂房屋網簽合同、資金監管協議，銀行商貸信息預審；監管資金入賬；申請合并辦理不動產轉移加抵押登記；劃轉交易資金；注銷原抵押權。該項業務不僅紓解了傳統模式下先行還貸或墊付需籌措資金的困難，最大程度保障了交易雙方合法利益，同時簡化了辦理流程和環節，有效降低了“在押”房產交易登記風險，激發了不動產市場活力。

　　目前，二手房“帶押過戶”業務在靖江已順利落地。接下來，該市不動產登記中心將進一步總結實施經驗，規范具體交易流程，持續優化“帶押過戶”登記模式，讓更多群眾享受到政策紅利。