近日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設局等6部門發(fā)出通知，推行存量房“帶押過戶”。其中明確了帶押過戶的業(yè)務流程。

存量房買方需要通過按揭貸款（商業(yè)銀行貸款、公積金貸款）支付部分購房款項的，各方按照市場化、法制化的原則，在風險可控的前提下，主要按照以下程序辦理：

（一）買賣雙方按規(guī)定簽訂存量房買賣合同；

（二）買賣雙方向公證機構(gòu)申請辦理交易資金提存監(jiān)管，將首付款存入公證機構(gòu)設立的資金專用提存賬戶中；

（三）原貸機構(gòu)出具同意“帶押過戶”證明’買賣雙方申請辦理轉(zhuǎn)讓預告等級，買房與新貸款機構(gòu)同時申請辦理抵押預告登記，不動產(chǎn)登記機構(gòu)向新貸款機構(gòu)推送預告登記證明。

（四）新貸機構(gòu)確認后按照流程將應發(fā)貸款存入買賣雙方實現(xiàn)確定的資金提存賬戶中進行監(jiān)管，并將放款證明推送至公證機構(gòu)；

（五）公證機構(gòu)收到放款證明后，通知不動產(chǎn)登記機構(gòu)啟動預告登記轉(zhuǎn)現(xiàn)。轉(zhuǎn)讓預告登記和抵押預告登記轉(zhuǎn)正式登記后，公證機構(gòu)依據(jù)買賣雙方的在先約定，向原抵押權(quán)人（即賣方的原貸款機構(gòu)）交付貸款本息余額，并對余款進行清分。

（六）根據(jù)原抵押權(quán)人的申請或提存機構(gòu)的資金清分報告，不動產(chǎn)登記機構(gòu)注銷原抵押登記。  如房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記不能完成，提存機構(gòu)將提存賬戶中的購房款及利息分別返還貸款機構(gòu)和買方本人。  帶押過戶新舊貸款機構(gòu)為同一機構(gòu)或買方不需要通過貸款支付購房款的，可參照上述程序辦理。

公證機構(gòu)、商業(yè)銀行等相關(guān)機構(gòu)可結(jié)合實際工作需要，在上述程序框架內(nèi)適當調(diào)整內(nèi)部工作流程，明確各環(huán)節(jié)辦理時限，并納入專項工作協(xié)議。

青島財經(jīng)日報/首頁新聞記者 于爽

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