近日，山東省住房城鄉建設廳專門印發通知，介紹了各有關地市在培育和發展住房租賃市場工作中的典型經驗做法。其中，青島市“以規劃為引領多措并舉籌集租賃住房”經驗獲全省推廣。

以需定建,做好頂層設計。制定《青島市城鎮租賃住房發展規劃(2020-2022年)》,構建“優化提升區、重點拓展區、遠郊發展區”的租賃住房發展總體格局;針對各區(市)租賃需求情況,進行分區指引;立足青島特色的組團式城市空間格局,以差異化的城市建設、功能提升、產業發展為引導,完善租賃住房供給結構,促進職住平衡。

破解難題,推進職住平衡。結合青島市城市更新和城市建設三年攻堅行動,鼓勵各類市場主體改建閑置商業辦公用房及工業廠房,籌集租賃住房;引導專業化市場主體、市區兩級國有企業在土地資源稀缺的市南、市北等主城區,重點采取征收騰空房屋改造的方式,增加獨具文化特色的租賃住房供給。已開工商辦廠房改建、征收騰空房屋改造項目18個,可提供租賃房源超4000套(間)。

優先供地,加強集中建設。加大租賃住房用地供應力度,將配套設施完善、供地條件成熟的地塊,納入年度租賃住房集中建設用地供應計劃,確保優先安排、及時供應、應保盡保,滿足不同租賃人群需求。已集中建設的租賃住房項目18個、可提供房源1.44萬套(間)。其中,未來智谷·國際人才社區暨青年大學生公寓是全首個整體出讓租賃用地建設的租賃住房項目。

去化存量,增加租賃住房。充分發揮建設銀行青島市分行作為發展保障性租賃住房戰略合作銀行的金融賦能作用,有效利用集中供應住宅用地計提的土地溢價資金支持平臺公司收購存量房源用作租賃住房,助力快速形成房源供給。平臺公司已收購存量房源用作保障性租賃住房超3000套(間)。

市場主導,盤活存量房源。引導房地產經紀機構和專業化租賃企業,收儲、盤活社會閑置存量房源經提升改造后用于出租,提高閑置房屋的吸引力和出租率。依托青島市住房租賃服務信息監管平臺,完成盤活房源的核驗、發布和合同備案,進一步規范市場主體經營行為,維護承租人合法權益。截至2022年10月底,青島市共盤活閑置房源轉化為租賃住房超20萬套(間)。

青島財經日報/首頁新聞記者 于爽

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