一條限購放松的消息，讓平靜已久的青島市場瞬間熱鬧起來。一些主城核心地段樓盤的到訪量均有所增加。據克而瑞數據不完全統計，嶗山各主要樓盤上周末的到訪量普遍提升20%~50%。這說明，真正的高端需求是壓不住的。而對于這部分已有過購房經驗的人群來說，如何選擇一處既能抗風險又能保值的房子，是重要課程。

這樣的房子在哪呢？

限購放松，主城高端市場迎春

9月15日，青島限購政策做出調整：一、繼續在市南區、市北區（原四方區域除外）實行限購政策。二、繼續明確限購房源。對限購區域內新建商品住房，本地居民限購2套，二孩、三孩家庭可增購1套，外地居民居住滿半年限購1套。簡單來說，除市南區和老市北區之外的區域，新房市場全面放開限購。

新政起碼傳遞出以下幾個信息：一是有利于提升老四方、李滄和嶗山的新房改善需求，實現中心向外圍市場的次遞回暖；二是有利于主城區吸納新增人口，推進青島城市更新和城市建設三年攻堅行動；三是有利于高端改善需求的釋放，促進這部分樓盤的去化。

新政一出，即刻引發市場熱議，一些購房者開始躍躍欲試。一位中介人員表示，政策官宣當天便收到不少購房者的咨詢，其中一部分是此前被限購限住的改善型人群，還有一部分則是外地購房者。而上周末的主城區各大售樓處激增的到訪量，也印證了市場的起勢。一些原本就賣得不錯的樓盤，售樓處都“坐不下”。

除了市場端，土地端也做出了最直白的回應。限購令解除的第二天，也就是9月16日的土拍中，主城區嶗山松嶺路地塊被多家房企競價98輪，最終發生熔斷。這說明，土地端已傳遞出開發商對于改善市場的信心。“面粉”暢銷了，“面包”自然身價也會提升。

于是有業內人士稱，主城區高端改善市場的春天，來了。

青島刮起豪宅風，嶗山首屈一指

其實，近幾年，青島高端產品一直不缺市場，且正刮起一股“豪宅風”。

如果我們將套總價1000萬元以上的住宅算為青島的豪宅，據卓易數據統計，2017~2022年，這類房源的銷售套數分別為491套、465套、354套、609套、845套和693套，呈逐年上漲的趨勢。值得注意的是，2022年的數據是截至8月底，如此看來，今年的數據能很輕松超越去年的。

當然，青島千萬級以上豪宅的銷量占比也在逐年上升，2017~2022年（截至8月底）的占比分別為0.26%、0.26%、0.22%、0.39%、0.53%和0.71%。其中占比最大的年份為2021年和2022年。由此可見，近2年青島豪宅市場正式進入火熱期。

而從成交數據來看，今年1~8月的新建商品住宅單盤成交金額排行榜中，TOP10項目多數為高端項目，總體呈現大面積段、高單價、高總價的特點，套總價過千萬的豪宅項目更是占了3成，且這些項目均位于嶗山區。

復星ClubMed國際旅游度假項目落子嶗山

俗話說：千難萬難不離嶗山。如今，嶗山區已是青島首屈一指的高端產品聚集地。這一切，均得益于其優良的山海資源。近海而不親海，已成為目前眾多高端置業者的追求。像最近大家熱議的復星ClubMed國際旅游度假項目便選擇落址嶗山，正因為看中了嶗山得天獨厚的自然環境。

執掌自然與繁華，璽園離塵不離城

作為青島本土品牌房企，君一控股沿襲山海基因，承嶗山千載人文厚韻和優渥的地理優勢，于嶗山腳下落子璽園項目，將青島醉美山、海、城盡納一城，不僅坐落于優質的地段，同時坐享醇熟的配套，只為給高端人群呈現生活最理想的樣子，打造真正屬于他們的高價值居所。

據悉，項目總體的容積率僅有1.0，君一控股讓步于環境，打造約35%的綠化率，只為給高端人群打造一個低密度高綠化的生態宜居高端社區。如今，漫步于附近已交付的波爾多里，已成長了六七年之久的樹木，枝葉繁盛，頗有徜徉于八大關的感覺。

璽園鳥瞰實景圖

璽園緊鄰青島地鐵4號線小嶗山站。據悉，該線路預計于今年年底全線通車，屆時可與已開通的1號線、2號線、3號線和11號線輕松換乘，有效暢達全城。

項目除自身打造的下沉式商業街可滿足業主日常生活所需外，約10公里處便是金家嶺商務區，盡攬金獅廣場、WFC協信中心、上實中心等商圈，業主入住后，既能坐享繁華配套，又能享受離塵不離城的生活。

璽園的區位

璽園的生態配置更為優渥，周邊有午山、煙臺山等五山環繞，面前便是約10000平米的澄湖，同時還坐享2公里的海岸線。從項目北面拾階而上，便是璽園項目重金打造的山體公園。時至秋季，漫山遍野仍是一派郁郁蔥蔥。業主入住后，山體公園便是妥妥的自家后花園，飯后與家人閑庭散步，別有一番滋味。

璽園的“后花園”——山體公園

郁郁蔥 的園區實景圖

可以說，璽園完成了生態和繁華的合體——既躺在大自然的環抱里，又能坐享繁華都市的紅利，讓業主的歸家猶如在度假。

產品優雅驚艷，用奢闊敬獻高端圈層

璽園的產品更驚艷。

城市向前，高端人群需要的不僅是個居所，更多是追求一種舒適、美好和高端。作為君一控股重點打造的高端產品系作品，璽園以前沿的設計、優雅的環境和舒適的戶型，為高端人群定制出獨樹一幟的平墅產品。

項目外立面采用的是法式建筑風格。以紅屋頂和米黃色貝魯干掛石材，呼應紅瓦綠樹的青島。

室內精裝風格是海派風。踏入玄關，儀式感瞬間拉滿，夾絹玻璃墻面，鉑金吊頂，玉石祥云鋪陳地面，暗含金玉滿堂、平步青云之意。

入戶玄關

金箔頂和祥云地面

一入戶，你就會有種豁然開朗的感覺。約6.6米的超大開間以及3.5米的層高，將大宅的氣度展露無遺，奢闊感；而客餐一體的設計，也提升了空間感和通透性。

客餐一體的設計

餐廳

室內墻面選用稀貴的進口櫻桃木做線條，與手繪壁紙背景墻完美結合，盡顯文化底蘊。每扇窗戶都是大寬窗，非凡的窗墻比能做到270度的采光效果，將窗外陽光和風景納入室內。

室內的大寬窗

深褐色的木飾面與淺色的大理石形成強烈的色彩碰撞，讓空間對比更強烈；晶瑩剔透的吊燈，又將奢華的氛圍烘托到極致，使整個空間極盡美學氣質。就連廚房也是采用全套的博洛尼櫥柜搭配卡薩帝廚電打造，而餐桌則采用西式圓桌的樣式，增進就餐的儀式感。將來業主入住后，可在藝術與煙火氣間自由切換。

優雅的廚房

優雅的廚房

整個產品戶型打造了三個南向臥室，一個北向臥室，主臥采用套房設計，內置衣帽間和衛生間。這樣能確保每個家庭成員都能盡情享受陽光，動靜分離和多個衛生間的設計，又可極大滿足家庭成員的私密性。以主臥套房為例，整體打造的色彩十分溫潤，結合恬靜的燈光，令人內心安靜。

南向臥室

主臥套房帶的衣帽間

讓人眼前一亮的是，璽園在一層打造的院子。坐在躺椅上，無需極目遠眺，眼前的山景便映入眼前。即便是雨天，靜靜坐于窗前聽雨聲，也極盡浪漫。

負一層的多功能空間

一層還附贈建面約230平米的地下空間，規劃采光天井讓空間光源充足，業主可自由打造成多個功能間，大氣的會客廳、孩童的游樂場、家人的興趣地都可。親朋相聚，從酒柜里拿出收藏多年的名酒，小酌一杯；家人飯后坐在棋牌室玩會花牌，也十分愜意。

負一層的多功能空間

負一層的多功能空間

值得一提的是，項目目前尚有少數別墅和洋房產品在售。房企大洗牌的當下，如此實景現房，所見即所得，無疑給了高端圈層極大的信心。

如此看來，璽園定將是一處既能抗風險又能保值的居所，是限購令放松的當下高端圈層的首選。

戶型鑒賞

注：本宣傳資料僅為要約邀請，對產品或項目的介紹，旨在提供相關信息，不在任何意義上構成本公司的要約或承諾，本宣傳資料中所涉及到的部分宣傳內容為參考61#樓建面約234㎡樣板間，內容所涉及到的軟裝為非交付標準，具體以政府部門審定的規劃設計文件及商品房買賣合同的約定為準。

目前，璽園建面約202~300平米的城市山海平墅產品已震撼亮相，套總價1000萬元起，只為禮獻高端圈層。

同時，波爾多在售165~185平米的山景闊境平墅，以及230~365平米的傳世大宅，實景現房，即買即住。

璽園預售證號：青嶗房預字（2022）第0020號

青島財經日報/首頁新聞記者  聶艷林