首批上市！保障性租賃住房REITs，是啥來(lái)頭？

8月31日，首批3只保障性租賃住房REITs（北京保障房REIT、深圳安居REIT和廈門安居REIT）在滬深證券交易所同步上市交易。

什么是保障性租賃住房REITs？保障性租賃住房REITs是在什么背景下出臺(tái)的？首批保障性租賃住房REITs的成功落地，傳遞出哪些積極信號(hào)？

Q什么是保障性租賃住房REITs？

A: 保障性租賃住房REITs是一種不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品。通俗地講，就是以保障性租賃住房為基礎(chǔ)資產(chǎn)，以產(chǎn)生穩(wěn)定的租金收益為支撐發(fā)行公募REITs，以未來(lái)產(chǎn)生的運(yùn)營(yíng)現(xiàn)金流為投資人主要收益來(lái)源的金融產(chǎn)品，有效連接保障性住房租賃市場(chǎng)和資本市場(chǎng)。

Q保障性租賃住房REITs是在什么背景下出臺(tái)的？

A: 今年5月19日，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步盤活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資的意見(jiàn)》，明確提出，要推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施REITs健康發(fā)展，并將保障性租賃住房納入試點(diǎn)范圍。5月27日，證監(jiān)會(huì)與國(guó)家發(fā)改委聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于規(guī)范做好保障性租賃住房試點(diǎn)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）有關(guān)工作的通知》，支持條件成熟的地區(qū)推出保障性租賃住房REITs項(xiàng)目，正式啟動(dòng)相關(guān)試點(diǎn)工作。

Q首批保障性租賃住房REITs的成功落地，傳遞出哪些積極信號(hào)？

A：首批保障性租賃住房REITs試點(diǎn)項(xiàng)目的成功落地，意義重大，標(biāo)志著中國(guó)REITs市場(chǎng)建設(shè)又邁出重要一步。

首先，對(duì)于貫徹落實(shí)租購(gòu)并舉、推進(jìn)保障性住房建設(shè)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)與健康發(fā)展將具有積極意義；其次，有利于完善投融資機(jī)制，深化保障性租賃住房市場(chǎng)化進(jìn)程，推進(jìn)形成新的行業(yè)發(fā)展模式；另外，還有利于深化金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，進(jìn)一步豐富基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品類型，為投資者提供更多元的金融產(chǎn)品。

來(lái)源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)（記者/祝惠春 彭江 策劃/高珊珊）

責(zé)任編輯：崔現(xiàn)香