8月22日，時隔3個月央行再次宣布降息。據了解，5年期LPR為4.3%，較5月的4.45%下調個15基點。此次LPR下調為2022年開年后第三次下調。            

首套房最低利率可達4.1%            

據業內專業人士介紹，第一次降息是1月20日央行宣布LPR利率1年期下降10個基點，5年期下調5個點，1月的降息是時隔21個月后的降息；時隔4個月，5月又降息15個基點；時隔3個月的8月又下調，下調頻次越來越高。此次降息跟5月不一樣，5月15日，央行宣布房貸打折，首套房利率可下調20個基點，8月15日MLF下調了10個基點，此次下調為對稱性下調，此次降息后或代表首套房最低利率或可4.1%。            

記者走訪青島市各樓盤，銷售人員給出了他們自己的對該政策的理解與看法。“降息的消息是剛發出來，因此市場響應還不是很強烈，但是很多有購房意向的人向我們銷售人員咨詢政策的具體內容，大家還是比較關注的。”卓越璽悅營銷中心營銷主管任爽爽介紹。“降息主要是為了刺激市場，現在的放貸利率也是達到了近幾年的最低點，但是對于浮山后片區來說，大多數消費者是看中了優質的配套資源，因此購大多不會受政策影響。”青啤靜瀾山置業顧問雷明亮介紹。            

青啤靜瀾山售樓處現場             

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析表示，此次降息符合預期，此前MLF降息，使得大家對于此次降息動作不會意外。但降息15個基點，略超出預期，充分說明進一步降低中長期資金成本的導向和迫切性。此外，降息將進一步使得房貸利率下調空間增大。若按15個基點下調幅度的角度計算，100萬貸款金額、30年等額本息的方式，每個月月供約可以減少100元左右。疊加此前降息效應，今年購房者可以享受更大的利息優惠。            

二手房可帶押過戶再抵押            

以8月17日濟南創新推出二手房“帶押過戶”登記為例，帶押過戶即對于存在抵押的房產要上市交易的，無須提前還貸或墊付資金，換句話說，不用先歸還原來的房貸，就可以完成過戶、重新抵押并發放新的住房貸款。據悉，此政策之前在青島青島西海岸新區在2022年5月實現第一筆“帶押過戶”。            

“從目前的國家、地方的房地產市場調控政策來看，基本圍繞了兩個問題，一是保證開發商房子能夠如期交付，比如交房即辦證，以此來消除大家都樓市風險性的顧慮；二是為降低購房成本，簡化購房程序，如帶押過戶等，促進資金流通，加快房地產市場的‘回溫’。” 中房智庫專家、資深市場分析師張斌介紹。            

宏觀政策活躍住房市場            

據張斌介紹，從宏觀政策上來看，央行為開發商提供了更充裕的資金保障，給房地產行業“輸血”。第一，增加了資金的供應，如龍湖、金地、碧桂園等優質房企，允許發行債券、開發貸等；第二，降低購房成本，如低首付、LPR下調、公積金貸款政策出臺等，提升了資金的流動性；第三，優化交易流程和環節，如交房即辦證等。從地方上來看，政策更傾向于購房資格的放寬，如限制性政策的基本解除，限購、限售、限貸等政策的出臺，鼓勵性政策的出臺，如青島市黃島區購房契稅減半，城陽出臺的購房券、人才購房補貼等。            

嚴躍進也認為，當前買房是受支持和鼓勵的，購房金融政策是非常友好、寬松的，購房的美好窗口期已經開啟。房貸利率降而又降，疊加首付比例下調、房企降價優惠、二套房可以享受首套房利率優惠等，客觀上使得買房的性價比進一步增大，建議購房者積極抓住“降房價、降首付、降利息”的最佳時期。            

此外，嚴躍進還進一步指出，目前房地產復蘇遇到新情況，自然要求各部門重視降息的意義，因此，銀行部門等也要積極宣傳低成本房貸政策，鼓勵合理住房消費，用好信貸政策，真正促進住房交易市場的活躍。            

青島財經日報/首頁新聞 記者于爽