7月15日，國家統計局發布6月全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。6月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體趨穩，環比上漲城市個數增加，同比繼續走低，同比上漲城市個數減少。山東納入統計的濟南、青島、煙臺、濟寧4市中，濟南、青島、煙臺新建商品房價格較上月均上漲。            

具體來看，與上月相比，新建商品住宅方面，濟南環比上漲0.3%，青島環比上漲0.6%，煙臺環比上漲0.2%，濟寧環比下降0.4%;二手住宅方面，濟南環比下降0.1%，青島環比上漲0.5%，煙臺環比上漲0.1%，濟寧環比下降0.5%。            

70城房價環比上漲城市增加            

從6月份70城新建商品住宅房價指數來看，新建商品住宅上漲城市數量31個，較上月增加6城；持平城市1個，較上月減少1城；下跌城市38個，較上月減少5城。從漲跌幅情況來看，70城平均跌幅為0.1%，跌幅較上月收窄0.07個百分點；上漲城市平均漲幅0.37%，環比漲幅擴大0.07個百分點。            

其中，新房方面，杭州、北京、青島環比分別上漲1%、0.8%、0.6%，上海、合肥、廈門等城市緊隨其后，二手房方面，南充、杭州、合肥、北京、青島、廣州等漲幅居前。            

從各等級城市來看，一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別為0.5%、0.1%和-0.3%，與上月相比呈現漲幅擴大或者降幅持平的跡象，其中，二線城市止跌轉升，整體來看，隨著松綁政策效應逐步顯現，一線城市已經領銜恢復，當前已開始輪動到強二線城市。            

或將迎上半年最佳行情            

“可以注意到，漲幅位居前列的均為一線和熱點二線城市，這部分城市將在本輪行情中領銜復蘇。”諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示，6月份，隨著前期出臺的寬松政策逐漸發酵，加之各地疫情逐步受控，市場迎來上半年的最佳行情。            

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄也認為，6月份，隨著前期出臺的寬松政策逐漸發酵，加之各地疫情逐步受控，市場迎來上半年的最佳行情。截止至6月底，據不完全統計，全國共有超160個城市出臺寬松政策，出臺次數達290次，其中6月單月出臺次數達61次。多輪樓市松綁政策傳導至市場端，市場信心逐步提升，6月新房、二手房價格上漲城市數量雙雙增加，價格跌幅均有收窄，恢復跡象愈加明顯。房地產市場逐步修復已經成為共識，預計到四季度市場會有明顯改善。            

房價指標將走出降溫通道            

“6月份全國70個城市二手住宅價格指數環比漲幅為-0.2%，同比漲幅為-2.7%。二手房的走勢和一手房走勢是相似的，即呈現了環比跌幅收窄、同比跌幅擴大的態勢。釋放積極信號，充分體現了二季度以來房地產一攬子政策的有效性，環比數據改善充分說明房價指標正努力走出降溫通道。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析。            

嚴躍進表示，上半年全國 70 城房價指數數據有三個特點：房價環比指標呈現了 V 型走勢，說明先降溫后小復蘇，也體現了上半年政策的有效性；房價同比還在下跌，且跌幅擴大，說明有后遺癥，尤其是二線城市首次下跌是值得注意的風險；一些城市略有積極表現，說明一些城市走在了市場復蘇的前列。從后續市場預判看，下半年勢必是一個房價小復蘇的過程，與市場交易復蘇的邏輯相似。            

青島財經日報/首頁新聞 記者于爽