為支持實體經(jīng)濟發(fā)展，促進綜合融資成本穩(wěn)中有降，人民銀行決定于2022年4月25日下調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率0.25個百分點（不含已執(zhí)行5%存款準備金率的金融機構(gòu)），釋放長期資金約5300億元。從今年的各種松動利好信號來看，后續(xù)預計還會有降息、降準跟上。對樓市是利好嗎？
本次降準對樓市有什么影響？
此次降準是了提振市場信心，穩(wěn)定市場預期。增加貨幣供應量，對于市場就會產(chǎn)生倍數(shù)效應，增加市場流通量。
此次降準后，房貸利率會再一次下降，支持合理的住房需求，短期不會直接影響到房價。
雖然，降準意味著貨幣寬松，未來將有大量的資金流入市場進行滾動，但就目前的房地產(chǎn)政策來看，金融端口的"三道紅線"仍在。
此次央行"降準"，只要國家不放松房企融資渠道，就算釋放再多的資金，也不會大水漫灌入房企，更不會扭轉(zhuǎn)樓市基本面。
市面上流動的錢變多了，對于穩(wěn)定整個市場經(jīng)濟的情緒有樂觀作用，比如緩解民企貸款難，或?qū)τ诜康禺a(chǎn)開發(fā)商而言，降準同樣具有提振的信號。
對樓市而言，政策加大對經(jīng)濟大環(huán)境的扶持，會對房地產(chǎn)周邊有所利好，進而提振樓市信心，但其本質(zhì)并不是為了放松樓市調(diào)控，對樓市的利好影響也會表現(xiàn)得比較溫和。
對于想要買房的人而言，降準無疑能夠幫助買房者有更好的資金支持；而對于已經(jīng)有房貸的人來言，存款準備金率的下降，雖然不像降息一樣直接影響貸款利率，但是當前的房地產(chǎn)信貸大部分都采用 LPR 了，所以降準有助于推動 LPR 水平的下降，從而降低有房貸人的房貸壓力和負擔。
房貸利率全面下調(diào) 青島首套低至5.05%
與此同時，全國多地主流利率都出現(xiàn)了松動。從貝殼研究院公布的重點監(jiān)控城市主流房貸利率數(shù)據(jù)可知，4月份103個重點城市主流首套房貸利率為5.17%，二套利率為5.45%，分別較上月回落17個、15個基點；平均放款周期為29天，較上月縮短5天，房貸利率創(chuàng)近四年歷史新低。甚至蘇州、南通首套主流利率都降至4.6%，與5年期以上LPR持平。
那么，在全國各地房貸利率紛紛下調(diào)的基調(diào)下，青島各銀行反應如何？首套、二套最新執(zhí)行利率是多少？有何條件限制呢？
記者根據(jù)貝殼找房交易中心提供的青島14家重點銀行利率數(shù)據(jù)來看，主流執(zhí)行利率首套房基本維持在5.10%左右，二套房維持在5.40%左右。
具體來看，中信銀行、華夏銀行、光大銀行、浦發(fā)銀行、招商銀行等銀行的首套房房貸利率可做到5.10%，二套房貸款利率可做到5.40%；中國銀行、建設銀行、農(nóng)業(yè)銀行等銀行首套房房貸利率可做到5.20%，二套房貸款利率為5.50%；工商銀行、青島銀行首套房房貸利率為5.30%，二套房貸款利率為5.60%。其中，匯豐銀行房貸利率最低，首套房貸款利率可做到5.05%，二套房貸款利率可做到5.30%。放貸周期方面，手續(xù)齊全的話放貸速度也比較快，部分銀行最快在一周之內(nèi)放貸。
“個人住房貸款是銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，多家銀行通過下調(diào)房貸利率的方式，加大個人住房貸款的營銷力度，很多同業(yè)首套房貸款最低利率已下調(diào)至5%左右，二套房下調(diào)至5.2%，消費者購房積極性正在回升。”一家國有銀行相關(guān)負責人對記者表示。
青島財經(jīng)日報/首頁新聞記者 高揚
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