3月18日，2022年青島土地市場(chǎng)第一批次集中供地正式拍賣(mài)。據(jù)悉，本次集中出讓?zhuān)鄭u僅供應(yīng)了16幅地塊其中15宗地?cái)埥?9.32億元，總占地約33.34萬(wàn)㎡，總建面約76.64萬(wàn)㎡，商住地11宗，總建面52.1萬(wàn)㎡；綜合用地4宗，總建面25.54萬(wàn)㎡。城陽(yáng)、西海岸新區(qū)等3宗地有溢價(jià)，最高是城陽(yáng)亞洲杯4號(hào)地，溢價(jià)13.44%。

整體來(lái)看，青島此次出讓的16幅地塊以底價(jià)成交為主，而要求放寬下城陽(yáng)流拍再掛地塊競(jìng)爭(zhēng)較為激烈。例如，底價(jià)成交地塊，共有12幅，其中黃島區(qū)8宗、城陽(yáng)區(qū)3宗和即墨區(qū)1宗。這些底價(jià)成交地塊有這樣兩個(gè)特點(diǎn)，一是多為周邊已有項(xiàng)目的后續(xù)發(fā)展用地，比如黃島區(qū)中心板塊的HD2022-3012號(hào)地塊由相鄰項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商收入囊中。二是有特定產(chǎn)業(yè)引入要求，比如城陽(yáng)區(qū)1-3號(hào)地塊，須分別引入新能源汽車(chē)整車(chē)產(chǎn)業(yè)、太陽(yáng)能發(fā)電技術(shù)服務(wù)相關(guān)產(chǎn)業(yè)及生物技術(shù)藥物相關(guān)產(chǎn)業(yè)，因此最終也底價(jià)成交。同時(shí)，溢價(jià)成交地塊，共有3幅，分別是城陽(yáng)區(qū)城陽(yáng)街道QDCYP-2022-3-4地塊、黃島區(qū)泊里二路南HD2022-3017號(hào)地塊和膠州灣西路北HD2022-3021號(hào)地塊。其中城陽(yáng)區(qū)城陽(yáng)街道QDCYP-2022-3-4地塊競(jìng)拍相對(duì)激烈，在經(jīng)過(guò)35輪競(jìng)拍后才成交，溢價(jià)率達(dá)13.4%，黃島區(qū)的2幅地溢價(jià)率均比較低，分別僅為1.4%和0.6%。此外，還有撤牌/流拍地塊1幅，為李滄中心板塊的LC0204-04-04地塊。據(jù)介紹，該宗地的出讓要求相對(duì)苛刻，要求不僅涉及一定比例的產(chǎn)權(quán)型人才公寓、回購(gòu)經(jīng)濟(jì)發(fā)展用房建設(shè)及無(wú)償配建一所幼兒園等，還需要與當(dāng)?shù)睾炇甬a(chǎn)業(yè)引入及投資協(xié)議，出讓條件較為復(fù)雜。因此，該宗地最終提前中止出讓。但值得一提的是，該宗地曾是去年第二批撤牌地塊，保證金比例提升至了100%。

青島此次集中土拍拿地主力還有一個(gè)比較明顯的特點(diǎn)，即幾乎清一色為本地房企，尤其是地方平臺(tái)公司，其中，央國(guó)企地理或聯(lián)合拿地9宗，拿地建面占比61%，為拿地主力，其中包括海發(fā)、董家口置業(yè)、城陽(yáng)開(kāi)投等。民企獨(dú)立拿地6宗，計(jì)容建面29.93萬(wàn)平方米，成交總價(jià)14.93億元，平均成交樓面地價(jià)4988元/平方米，如山東金鼎智達(dá)集團(tuán)、天一仁和控股、瑞源控股、珠山書(shū)畫(huà)院有限公司等。

青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/首頁(yè)新聞 記者 于爽