3月16日，國家統計局發布70大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示，2月份70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有27個和10個，環比下降城市分別有40個和57個。

一二線城市回落或持平          

整體來看，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲，二三線城市環比持平或下降;一二線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落或持平，三線城市同比下降。

具體來看，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.5%、0.6%和0.4%;一線城市二手住宅環比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.4個百分點，其中北京、上海和廣州分別上漲0.7%、0.9%和0.6%，深圳下降0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為持平;二手住宅環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。根據數據統計顯示，可以看出，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格呈現環比上漲，二三線城市環比持平或下降。

同比方面，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.4%，漲幅與上月相同;二手住宅同比上漲3.5%，漲幅比上月回落0.6個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.1%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.4和0.7個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比由上月上漲0.5%轉為下降0.1%;二手住宅同比下降1.3%，降幅比上月擴大0.6個百分點。由此可以看出，一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅回落或持平，三線城市同比下降。

新房價格環比略有降溫            

“2月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.1%，同比漲幅為1.2%。當前房價指數的信號和走勢是明確的，3月份預計數據會有改善的空間。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，2月份數據相比1月份略有降溫的現象，說明市場回暖是有阻力的，對于政策放松傳導到市場面，不能過于樂觀和自信。個別城市有熱度，但絕大多數城市的市場行情還處于醞釀中，有待于政策的進一步消化和發酵。

從2月份70城新建商品住宅房價指數來看，新建商品住宅上漲城市數量27個，較上月減少1城；持平城市3個，與上月一致；下跌城市40個，較上月增加1城。從漲跌幅情況來看，70城平均跌幅為0.13%，跌幅較上月擴大0.09個百分點；上漲城市平均漲幅0.42%，環比漲幅收窄0.04個百分點。從各等級城市來看，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.5%、0.6%和0.4%，除廣州外其他三城漲幅均較上月收窄；二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為持平；三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。“整體來看，各等級城市均呈現漲幅回落或跌幅擴大跡象。” 諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示。

二手房同比首次由漲轉跌          

數據顯示，山東納入統計的濟南、青島、煙臺、濟寧4市二手住宅價格較上月均有所下降。

“受二手房連續6個月的環比下跌影響，同比漲幅也撐不住了，首次出現了由漲轉跌的態勢，進一步說明二手房下行的壓力較大。”嚴躍進指出，這也是2015年10月份以來二手房價格指數同比首現下跌態勢，即77個月以來首次下跌，市場壓力確實比較大。

“對于北京和上海來說，潛在的購房需求很強，新房方面認購依然略有困難，部分購房需求會進入到二手房市場上。”基于此，二手房市場同樣呈現了比較明顯的分化現象，即大城市二手房市場相對強勢，而很多三四線城市總體比較疲軟。

嚴躍進預計，后續二手房市場會有幾個方面的政策明顯加快推出：首先，二手房參考價的推進工作會暫緩，部分反而會有所松綁，以減少房東顧慮加快房屋流通；其次，二手房的信貸方面會加快推進和鼓勵，包括公積金方面的政策也會跟進；最后，二手房的個稅等政策也會優化，總體上以降低交易成本為主。

陳霄分析表示，“各等級城市二手住宅市場表現分化，一線城市成績亮眼，可以預見一線城市二手房市場將率先恢復。在去年二手房市場整體表現弱于新房市場的行情下，今年或將有望走出一波優勢行情。同時，以南京、寧波為首的長三角熱點二線城市以及以成都、重慶為首的成渝經濟圈也開始嶄露頭角，房地產市場分等級、分區域逐步恢復將成為接下來的特征和趨勢。”

青島財經日報/首頁新聞 記者 于爽