針對渾水發布貝殼沽空報告，貝殼找房12月16日22：53在微信公眾號發布回應表示：“我們注意到今日市場消息。貝殼確保財報數據的真實性和規范性，歡迎各種調查，但堅決抵制任何機構的惡意做空行為。渾水因為不了解中國房產市場，缺乏對貝殼業務的基本認知和三張報表的正確解讀。為保證投資者權益和不受錯誤信息引導，貝殼將在24小時內針對報告內容逐一拆解回復。”對此，業內人士表示，渾水公司針對貝殼發布了做空報告，此類報告有很明顯的惡意做空傾向，值得投資者的關注，近期要防范國際資本市場惡意做空的各類操作，以穩定中國房地產相關企業的穩健發展。

此前，渾水發布針對貝殼的沽空報告。報告稱，“我們之所以賣空貝殼，是因為我們得出結論，該公司涉嫌系統性欺詐，據我們估計，將其新房總交易額（GTV ）夸大了約 126％ 以上，并將其傭金收入增加了約 77-96％。我們發現，貝殼向投資者報告的交易量、店鋪數量和代理數量與我們從貝殼平臺數月數據收集程序中的交易數據存在巨大差異。通過對貝殼門店的主要盡職調查（包括實地采訪和現場訪問），我們對調查結果進行了抽查，證實了這些差異。”

渾水還表示，“貝殼在公司財報電話會議上經常重復的口頭禪是做正確的事，即使困難重重。事實并非如此。簡而言之，我們發現了大規模欺詐行為，包括一項看似旨在掩蓋欺詐性收入的虛假收購。我們的實地調研發現了幽靈店、克隆店和通過關聯經紀公司往返現金以增加收入的秘密計劃。和瑞幸咖啡一樣，這是一家存在大量欺詐行為的真實企業。”

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，渾水此次操作，可以看出，存在一些夸張的表述。比如說其認為貝殼存在一個巨大的騙局，等同于瑞幸咖啡。實際上對于渾水此類操作，至少存在一種過于吸引投資者的表述，以所謂騙局等來吸引投資者關注，其本身存在炒作的嫌疑。至少就目前中國房地產市場來說，雖然存在降溫，但不存在斷崖式下跌的現象。盲目否定中國房地產企業包括中介公司的經營業績，本身就是對于中國房地產市場的把握是不準確的，尤其是在當前中國房地產政策趨于寬松的情況下，類似做空的基礎不大。

貝殼找房針對此類惡意做空的做法，也積極做出回應。當前需要警惕一種市場操作情況，即針對中國房地產市場降溫現象，一些海外資本惡意做空中國房地產開發企業和中介企業的現象。此類惡意操縱股價的現象值得關注。至少對于中國房地產市場來說，大環境總體健康，惡意做空，多半都是為了套取股票的收益，是資本市場一種非常不當的操作。就目前海外資本來說，其對于貝殼的經營模式了解不到位，也不了解中國新型城鎮化機會下的房地產市場機會，惡意做空，其實就是基于財務數據做出的粗糙的、過于武斷的判斷，對于此類惡意做空操作需要警惕。

另據了解，美股開盤貝殼股價一度跌幅超4％，但隨后股價大幅反彈一度漲超14％，截止發稿貝殼上漲9.37％報20.43美元，市值243.30億美元。

青島財經日報/首頁新聞記者 辛小麗