編者按：

智慧城市為新一代信息技術提供了廣闊的引用場景和創(chuàng)新空間，而為智慧城市服務的“新城建”和新地產項目也正在成為新的增長點。當前，融合物聯網、大數據、人工智能等先進技術的樓宇和小區(qū)，正在以智慧化的視角挖掘著樓市背后的新契機……

鋼筋水泥的建筑物會不會有思維？

記者實地采訪發(fā)現，隨著智慧化建筑在城市中的普及，從公共設施到居家環(huán)境，島城的一些鋼筋泥胎不僅會思考，甚至能夠通過自己的判斷，做出明確的選擇。

“智慧管家”驅動新發(fā)展          

汽車進入地下停車場，頭頂上的智能感應燈徐徐亮起，指示燈指引車輛進入。一下車，整個地下停車場空氣清新，在智能感應燈的照射下，車庫地板明亮干凈，空氣干爽舒適，呼吸暢快。這是記者來到海爾海納云金控大廈的第一視角感受。“這些年，這種明亮整潔的智慧停車場越來越多了，帶來方便的同時，還讓我感受到青島這個城市的智慧化發(fā)展和革新”在海爾海納云金控大廈工作的李女士感嘆說。

那么，潮濕、發(fā)霉、空氣差、照明陰暗……停車場的缺點都是怎么解決的呢？

記者采訪發(fā)現，原來是新來了一位“超級管理員”。

“智能大廈不僅僅是具備了基本的智能，在AI算法的支撐之下，它們很聰明。”海納云智慧建筑軟件負責人說。“智能樓宇和傳統樓宇最大的不同，就在于它的智能化，在于它的完整的樓宇智能化系統。”

從外觀看，海納云金控大廈與普通的寫字樓沒什么區(qū)別。但“這個大樓可以像人一樣說話、思考甚至做出反應。”海納云智慧建筑軟件相關負責人略帶神秘地說。

隨后，負責人向我們揭開了海爾海納云的小秘密：“傳統的地下車庫潮濕、發(fā)霉，對人的身體會產生危害。而在這里完全不會，因為這個大樓可以像人類一樣感受溫度，它擁有著人類一樣的細膩的皮膚、敏銳的觸覺，除此之外，它還擁有著智慧的大腦可以控制整個系統的調節(jié)，這個大腦就叫海爾海納云智能防結露新風系統，在實際應用中會根據環(huán)境的溫度、環(huán)境的濕度，以及墻壁的溫度等進行分析計算，從而主動調節(jié)和適應環(huán)境。”

干凈整潔的智慧停車場

“辦公室里的系統像人類的鼻子，當嗅察到屋內二氧化碳濃度過高時，便會主動平衡室內空氣。打通人、車、物、空間等各管理子系統，構建一體化管理平臺。不僅用于辦公樓宇，還可應用于園區(qū)、機場、工地等等各類場景，并可根據具體場景進行定制化開發(fā)。” 在樓內，項目負責人繼續(xù)介紹說。

智慧化除了全宅場景的智能化體現，其外部涉及到智慧社區(qū)場景的應用，可以說，智慧社區(qū)的發(fā)展顛覆了傳統的物業(yè)管理系統，越來越人性化的管理和服務正改變著人們的生活。

通過采訪，記者發(fā)現智慧化在城市公共領域的應用正惠及著更多的城市場景。

“將建筑與人工智能系統打通，用算法和大數據解決問題，達到事前事后解決機制，這才是人工智能柔性的地方。”平安智慧城青島公司總經理王靜介紹說。

比如“平安好醫(yī)生打造的一分鐘診所，在社區(qū)內步行一分鐘便可以實現問診、開藥等，其借助一站式智能醫(yī)療終端和先進的AI輔助問診技術，解決最后一公里購藥需求。”這是智慧醫(yī)療的一種體現，王靜介紹。

平安好醫(yī)生“一分鐘診所 ”

無論在社區(qū)生活還是在辦公場景中，智慧化在停車場、醫(yī)療、管理以及社區(qū)具體場景的應用都在詮釋著城市如何更智慧。

“智慧保姆”家居新業(yè)態(tài)            

房屋干凈明亮，爺爺奶奶在客廳看著高清電視；爸爸在書房加班開視頻會議；媽媽在臥室里追劇；哥哥在次臥玩大型網絡游戲；妹妹在另一個臥室上網課，空調、冰箱、掃地機器人、洗衣機等智能家電也正在有條不紊地工作著……

由智慧家庭管理系統管理的智慧房屋，像一位無微不至的保姆一樣呵護著家庭里的每一位成員。

在采訪中，記者了解到，高速發(fā)展的信息時代，人們對與智慧生活的要求越來越高，穩(wěn)定順暢的網絡環(huán)境則是當下人們智慧生活的重要前提。

“網速非常快，下載一部藍光電影只需要十幾秒”高女士告訴記者。記者在融創(chuàng)青島嶗山壹號院的工作人員帶領下，現場體驗了樣板間內的WiFi，通過手機測速顯示網速高達1178M/s，拿著手機轉遍了每個房間，發(fā)現屋內所有角落里網速均在千兆以上，出入不同的房間完全感受不到網絡信號有卡頓。

這到底應用了什么樣的 “神器”？

融創(chuàng)青島的營銷經理向記者介紹，這是融創(chuàng)青島聯合青島聯通打造的全國第一個全屋光網FTTR科技住宅項目。項目使用了華為智能主網關、面板式千兆從網關，實現了全屋無死角千兆WiFi信號覆蓋，最大限度同時滿足家庭內超高清視頻、在線教育、云上辦公、VR、安防、健康等豐富智能應用，充分保證全宅智慧生活高質量體驗。

當下，無論是海爾海尚府的智慧養(yǎng)老服務，還是在融創(chuàng)青島嶗山壹號院所體現出的更穩(wěn)定網絡生活鏈接，科技住宅正在大規(guī)模地進軍房產行業(yè)，新技術的采用，不僅讓房屋的附加值大幅度增加，也在成為購房消費領域的新標桿。

房企的新發(fā)力點          

據悉，我國智慧城市建設已經逐漸從信息化向智能化進一步邁進。智慧城市的發(fā)展將為建筑業(yè)提供更多的運轉高效有序、產業(yè)經濟充滿活力、環(huán)境綠色節(jié)能等高質量社區(qū)與樓宇。

英文中智能的涵義常為smart，用smarter來解釋智慧，以表達“更加的智能化”。在智慧城市的語境下，智慧化的建設手段將應用在城市各個領域，智慧化是城市智能化建設的最新目標。

值得注意的是，人們也在越來越依賴智慧城市所構筑的生活方式，這也正是時代消費的縮影和產物。

據產業(yè)調研網2021年智慧樓宇行業(yè)需求分析及未來行業(yè)發(fā)展預測報告顯示，未來五年（2021-2025）國內智慧樓宇行業(yè)年均復合增長率約為11.26%，2025年將達到1108億元。

在國家宏觀調控的基礎上，房地產市場進行進一步的升級，從增量到存量市場時代，房地產的利潤環(huán)節(jié)從開發(fā)銷售環(huán)節(jié)轉換成了資本運營和服務型環(huán)節(jié)。

據了解，隨著5G、智慧城市的興起，各大房企智能建工場景的應用更加柔性和人性化，其中包括對施工工序進行事前模擬，提早發(fā)現并解決問題，這將成為下一步房企發(fā)展的方向。

海納云智慧工地云平臺

同時，在后期運維方面，運用BIM模型結合IoT平臺實現高效率低成本的后期運營，提高設備使用效率，延長使用壽命。可以說，是房企從過去粗放式運營轉變成精細化運營的一個關鍵步驟。

由此，不難發(fā)現，依托5G技術、AI、大數據等現代化技術的高樓大廈正在變得越來越“聰明”。而且不僅體現在建筑自身的智慧化，在建工領域、建設建材領域，智慧化正在成為新一代房企的準入門檻。

青島財經日報/首頁新聞 記者 于爽