國泰君安研報指出，今年5月開始，保障性租賃住房政策落地進入加速期。按照各地的十四五規劃，國泰君安測算每年保障性租賃住房規模約在2.41億平，拉動地產投資約5.1個百分點，足以拉動地產投資繼續提供正向支撐，但對商品房部分會繼續形成沖擊。而從更大的視角上，保障性租賃住房將降低人口向城市群的流動門檻，順應制造業升級大趨勢，中長期將通過人口聚集、勞動生產率支撐購房需求。