今日上午，國家統計局發布1-9月份，全國房地產開發投資112568億元，同比增長8.8%；比2019年1-9月份增長14.9%，兩年平均增長7.2%。其中，住宅投資84906億元，增長10.9%。

住宅土儲有雙降            

據數據，1-9月份，房地產開發企業房屋施工面積928065萬平方米，同比增長7.9%。其中，住宅施工面積656884萬平方米，增長8.2%。房屋新開工面積152944萬平方米，下降4.5%。其中，住宅新開工面積113374萬平方米，下降3.3%。房屋竣工面積51013萬平方米，增長23.4%。其中，住宅竣工面積36816萬平方米，增長24.4%。1-9月份，房地產開發企業土地購置面積13730萬平方米，同比下降8.5%；土地成交價款9347億元，增長0.3%。

諸葛找房數據研究中心認為：“1-9月份，全國房地產開發投資112568億元，較1-8月增速收窄2.1個百分點。今年房地產開發投資增速在2月迎來小高峰，隨后投資增速連續7月收窄。各種政策調控下，房企投資信心較年初有所減弱，但增速仍高于2020年同期水平。各種政策調控下，房企投資模式有所改變，集中供地改革下房屋竣工面積增速對房地產開發投資增速形成了支撐。”

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為：“全國房地產開發投資額同比增速為8.8%。這是今年該指標首次進入個位數的水平，也說明開發投資的矛盾從過熱開始轉為過冷。相關風險值得關注。包括辦公樓和商業營業用房指標已經開始轉負，都說明房企在開發投資方面存在一定的壓力。四季度需要積極改善房地產開發投資營商環境。”

銷售增速已趨緩            

商品房銷售和待售方面，1-9月份，商品房銷售面積130332萬平方米，同比增長11.3%；比2019年1-9月份增長9.4%，兩年平均增長4.6%。其中，住宅銷售面積增長11.4%，辦公樓銷售面積增長3.1%，商業營業用房銷售面積增長0.7%。商品房銷售額134795億元，增長16.6%；比2019年1-9月份增長20.9%，兩年平均增長10.0%。其中，住宅銷售額增長17.8%，辦公樓銷售額增長0.5%，商業營業用房銷售額增長0.5%。其中，9月末，商品房待售面積50285萬平方米，比8月末減少296萬平方米。其中，住宅待售面積減少185萬平方米，辦公樓待售面積減少39萬平方米，商業營業用房待售面積減少61萬平方米。

諸葛找房數據研究中心認為：“商品房銷售面積增速較上月收窄4.6個百分點。商品房銷售額增速收窄6.2個百分點。按照單月成交數據來看，9月商品房銷售面積16139萬平方米，環比上升28.6%，同比下降13.2%。9月處于傳統銷售旺季，8月成交創今年單月新低，9月在房企促銷及積極推盤下，成交較8月有明顯回升，但整體而言，今年‘金九’成色不足，成交規模不及去年同期水平，主要在于政策嚴控下，市場購房者觀望情緒較濃，延緩購房者入市步伐，預計四季度金融政策有望放松，市場成交規模有所上升。”

嚴躍進認為：“全國商品房銷售面積同比增速總體上呈現了降溫的態勢，至少很多城市出現了連續四個月環比下跌的態勢。四季度房貸政策有寬松的可能，客觀上也會使得房屋交易數據的悲觀情緒會淡化一些。”他指出，“2021年1-9月，根據國家統計局公布的銷售金額和銷售面積計算，全國商品房均價為10342元/平方米，兩年平均漲幅為4.6%。目前房價的矛盾，開始從過熱轉為過冷，各地需要密切關注房價走向，確保房價的穩定。”

利用外資降幅大            

房地產開發企業到位資金方面，1-9月份，房地產開發企業到位資金151486億元，同比增長11.1%；比2019年1—9月份增長16.0%，兩年平均增長7.7%。其中，國內貸款18770億元，下降8.4%；利用外資59億元，下降36.9%；自籌資金47212億元，增長6.1%；定金及預收款56689億元，增長25.6%；個人按揭貸款24124億元，增長10.7%。

諸葛找房數據研究中心認為：“房地產開發企業到位資金增速收窄3.7個百分點。受今年累計成交規模不及去年同期影響，1-9月房地產開發企業代為資金增速再度收窄，其中定金及預收款增速收窄5.7個百分點，個人按揭貸款增速收窄2.7個百分點。隨著央行表態保持房地產市場信貸穩步投放，預計四季度房地產行業資金壓力有所緩解。”

嚴躍進認為：“當前關注資金面的改善要把握兩點。第一是貸款的環境，估計四季度會有所改善。第二是預售許可資金的監管政策。尤其是近期關于預售許可資金監管政策趨嚴的內容，值得房企和投資者的關注。”

青島財經日報/首頁新聞記者 趙彭