在一線城市及熱點二線城市紛紛加碼樓市調控的同時，部分三四線城市正迎來“逆向”調控。截至目前，全國已有多個城市先后發布“限跌令”，這讓今年“金九銀十”的走向更加撲朔迷離。具體看青島樓市，無論是新房還是二手房，市場降溫迅速，遭遇最冷“九月”。“金九”成績不佳致使部分開發商推新疲軟，有關樓市降價和促銷的消息也不絕于耳。

多城樓市進入“雙調控”

在部分城市加碼調控政策以抑制房價過快上漲的同時，近期，另有一些城市通過召開座談會或出臺政策的方式，限制房企降價，被業內稱之為“限跌令”。截至目前，全國已經有湖南岳陽、河北唐山、云南昆明、遼寧沈陽、江蘇江陰、河北張家口等多個城市先后發布“限跌令”。“限跌令”的陸續出現，引起了廣泛關注，意味著各地樓市已經開始分化，進入雙向調控時代。

在各地政策的不斷出臺、金融監管日趨嚴格的情形之下，“三線四檔”、土拍“兩集中”也對于各地樓市的穩地價、穩房價、穩預期起到了一定作用。房地產企業的發展進入調整期，不少企業融資渠道受限、銷售回款困難，開始采用降價銷售的方式加速回款，緩解困境。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，盡管“限跌令”與目前很多城市嚴管房價過快上漲的做法有差異，但這“至少使得大家對于全國市場有更為清晰的理解，即不是所有城市房價都在上漲，部分城市反而面臨去庫存的壓力”。同時，他也提到，“限跌令”是直接對應了房企經營壓力增大、市場去庫存環境惡化等情況。如果房企無序降價，則會干擾營銷秩序，對于同類房企的業務開展會有沖擊。

“目前樓市分化現象明顯，一、二線城市預防暴漲，三、四線城市則在預防暴跌。”中原地產首席分析師張大偉也稱，不能低于備案價85%的規定，的確是為了避免市場出現非理性“踩踏”。

“金九”青島新房跌破萬套

9月，房地產交易市場進入傳統“金九銀十”時期，但多項成交數據表現“乏力”，不復往年的火爆場景，青島也不例外。

據青島網上房地產統計數據顯示，剛剛過去的“金九”，新建住宅成交量“沒過萬”，成交量明顯走低。回顧今年三季度，從7月到9月，新房成交量也是一路走低。其中，2021年7月青島新房成交共計14077套，市場表現尚可算“不俗”；8月是樓市的傳統淡季，新房成交共計12074套，市場呈現出疲軟狀態。9月份，市場并未出現“金九”行情，成交新建住宅9384套，成交量未過萬套。

市場遇冷同樣體現在二手房市場上。7月至9月，青島二手房共計成交15553套，環比2021年第二季度下降了30．7%，同比2020年第三季度也下降了21．56%。具體看月成交量，2021年7月青島二手房共計成交二手房6318套，環比6月下滑了9．2%；8月二手房共成交二手房5326套，交易量和7月份相比再次走低，環比下降了15．7%；在二手房市場整體疲軟的情勢下，二手住宅的交易量下滑的也越加明顯。到了9月份，青島二手房市場交易量走低的態勢更加明顯了，總計僅成交二手房3909套，環比下降26．6%，市場遭遇了“最冷9月”。

郊區樓盤“降聲一片”

成交量走低的同時，有關樓市降價和促銷的消息也彼起彼伏。先是8月底，膠州新城區的樓盤開始傳出降價的風聲，隨后降價的“風聲”又逐漸蔓延至城陽、即墨以及西海岸等版塊。這波降價風潮中，中介專屬優惠、精裝改毛坯、首付分期等大促方式層出不窮，部分樓盤的價格甚至出現“腰斬”。

一位業主向本報記者反映，膠州上合區的榮盛錦繡外灘項目，原來售價1萬多的房子現在7300元。對于此事，開發商給出的解釋是“集團公司為回饋員工及解決員工的住房問題，拿出部分剩余尾盤房源用于內部員工的自購活動，此活動為內部員工的定向活動，簽訂購房合同時均需持有本公司繳納社保的證明，不對外進行銷售。”

另外，位于靈山灣版塊多個項目也出現了降價，個別樓盤拿出了數十套促銷房源，每套房最高降價21萬。雖然被爆出“降價”的項目事后均對自己的“降價”行為被進行了澄清。但事實上，更大范圍內，包括膠州、城陽、黃島等區域的多個樓盤近日都涌現了“降價信息”。其中，有的項目通過“去精裝”來降價銷售，有的項目則通過“工抵房”的方式降價，還有的項目以“送車位”、“返首付”、“特價房”等方式來促銷跑量。

樓市的變相降價、“金九”住宅成交跌破萬套，這給很多房企敲響了警鐘。中房智庫特聘專家張斌表示，對于青島而言，在目前樓市調控收緊沒有緩和的情況下，“銀十”的樓市表現存在很大壓力，尤其是郊區樓盤，或將有更多開發商為沖刺全年任務，進入以價換量的陣營。

青島財經日報/首頁新聞記者 李雯