深圳日前明確擬推行大學區招生條例，疊加2月指導價政策影響，“頂流”學區房“跌落神壇”：降價近400萬元仍無人接盤，拍賣價格接近市場價七折還流拍，成交量縮水近九成……新政出臺后，買賣雙方心理出現微妙變化――從前抱團漲價的深圳業主“慌了”，急賣的多次調低報價，不急賣的也陷入“降價恐慌”；從前看著掛牌價跳漲的置業者“不慌了”，急買的有了更多房源選擇和議價空間，不急買房的則選擇觀望，期待房價再擠出一些“泡沫”。