近日，人民銀行、銀保監會發布《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》。買房人2021年向銀行申請房貸會不會變得又難又貴呢？　　

上述通知對銀行分檔設置房地產貸款余額占比和個人住房貸款余額占比兩個上限。個人住房貸款余額占比上限方面，大型銀行為32.5%，以股份行和個別城商行為代表的中型銀行為20%，以城商行、民營銀行等為代表的小型銀行為17.5%。

業內人士認為，房貸新規在微觀上對個人住房貸款市場影響有限，新規主要約束的是房貸占比過高的銀行，而非所有銀行。此外，設定個人住房貸款占比上限，銀行可能會傾向于額度、貸款利率、放款周期等方面合規的調整。　　“個人住房貸款超標的銀行，會按照要求在2至4年內壓降額度。也有不少銀行不用調整，如果一家銀行沒申請上，購房族可以多咨詢幾家。”業內人士建議。