11日晚，光環(huán)新網公告稱，擬開展基礎設施公募REITs的申報發(fā)行工作。光環(huán)新網擬以全資二級子公司中金云網持有并運營的中金云網數據中心，作為公募REITs底層資產。
此前，多家上市公司已披露公募REITs開展情況。協(xié)鑫能源擬以江蘇南京燃機熱電聯產項目作為標的資產；東湖高新擬選取武漢軟件新城產業(yè)園項目作為標的資產，募集資金用于軟件和信息服務行業(yè)全產業(yè)鏈主題園區(qū)建設；渤海股份全資子公司天津市濱海水業(yè)集團擬以其持有的部分項目作為入池資產；首創(chuàng)股份擬選取深圳、合肥污水處理廠項目為標的資產，募集資金用于存量項目改造、新增項目投資、償還存量債務等。
此外，蘇州工業(yè)園區(qū)、上海臨港經濟發(fā)展有限公司、安順市供水總公司、中關村發(fā)展集團股份有限公司、海南海控能源股份有限公司、深圳市地鐵集團有限公司等都在進行REITs籌備工作，相關儲備項目涵蓋公路、倉儲物流、市政設施、產業(yè)園區(qū)、數據中心，區(qū)域覆蓋京津冀、粵港澳大灣區(qū)、長江三角洲等國家重大戰(zhàn)略區(qū)域。
據相關人士介紹，目前公募REITs項目正加速推進，執(zhí)行效率不斷提升，試點有望在今年底到明年初落地。
國家發(fā)改委投資司副司長韓志峰此前提到，如果按照投資建設項目資金規(guī)模計算，我國基礎設施資產量約有150多萬億元，拿出1%做REITs，規(guī)模即可達1萬多億元，而這還沒有考慮到其升值部分。
在一些公募人士看來，REITs市場有望打開公募業(yè)務發(fā)展新空間。正因如此，基礎設施REITs相關細則推出后，很多公司都十分重視。
不少公募機構表示，目前已上報相關產品，爭取參與公募REITs首批試點項目。相關項目信息也顯示，鵬華基金、平安基金、泰達宏利基金、紅土創(chuàng)新基金成為公募REITs的管理人。另外，博時基金、金鷹基金、中金基金、德邦基金等公司也在穩(wěn)步推進公募REITs業(yè)務。
華西證券表示，在公募REITs發(fā)展過程中，需注意以下問題：一是估值定價問題。業(yè)內對公募REITs尚缺乏估值經驗，比如特許經營權如何估值。二是期限匹配問題。從基金端來看，公募REITs屬于權益型的永續(xù)運作產品；從項目端來看，公募REITs基礎資產涉及基礎設施項目的所有權和特許經營權，其中所有權包括土地使用權和房屋所有權，均有期限限制。三是流動性問題。考慮到機構投資者占比在80%以上，且目前投資者退出方式僅有場內交易退出一種，導致散戶占比較低及場內交易可能存在較為嚴重的折價情況。四是優(yōu)質基礎設施項目的充沛性問題。五是稅收問題。本次試點對于REITs的稅收安排未作說明，但稅收安排對于公募REITs的推行起著至關重要的作用。（完）
來源：新華社
記者：黃淑慧 梁銀妍
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