青島財經(jīng)日報/青島財經(jīng)網(wǎng)（記者 李雯）近期全國各地陸續(xù)出現(xiàn)住房租賃企業(yè)失聯(lián)“跑路”問題，造成出租人和承租人利益受損。青島市也有個別房屋租賃企業(yè)出現(xiàn)類似問題。9月15日，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《住房租賃風(fēng)險提示》。
謹(jǐn)慎選擇住房租賃企業(yè)。出租人和承租人在選擇住房租賃企業(yè)時，要選擇規(guī)范且市場信譽(yù)度高的住房租賃企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，及時查看其營業(yè)執(zhí)照、相關(guān)資質(zhì)及投訴糾紛情況，對無照經(jīng)營、超范圍經(jīng)營、列入異常經(jīng)營、未報送開業(yè)信息、信用不良、存在違法違規(guī)記錄的企業(yè)，要謹(jǐn)慎選擇，避免遭遇“不良機(jī)構(gòu)”。
查驗(yàn)房源信息和房源狀況。承租人應(yīng)仔細(xì)查看所承租房屋不動產(chǎn)權(quán)證(或房產(chǎn)證)信息、與出租人簽署的租賃合同(或委托協(xié)議)。避免租賃不具備房屋不動產(chǎn)權(quán)證或其他合法權(quán)屬證明的住房，此類住房可能存在安全隱患，也無法辦理房屋租賃登記備案，會對后續(xù)辦理居住證、隨遷子女入學(xué)、提取公積金等公共服務(wù)造成影響。
采用規(guī)范的合同文本。簽訂租房合同時，推薦通過青島市住房租賃市場公共服務(wù)系統(tǒng)下載和使用山東省住房租賃合同示范文本(http://zfzl.qingdao.gov.cn，或在應(yīng)用商店搜索“青e辦”手機(jī)APP，實(shí)名注冊后在租賃備案模塊查找)。簽訂合同前，務(wù)必認(rèn)真閱讀、充分理解合同內(nèi)容，切勿在空白合同上簽字蓋章。租賃各方作出的口頭承諾應(yīng)寫進(jìn)書面合同，對違約責(zé)任、押金退還等約定要清晰。
認(rèn)真確認(rèn)租金價格。出租人、承租人在委托經(jīng)營或租房過程中，應(yīng)多方了解周邊住房的市場租金價格，警惕企業(yè)“高進(jìn)低出”(支付房屋權(quán)利人的租金高于收取承租人的租金)、“長收短付”(收取承租人租金周期長于給付房屋權(quán)利人租金周期)帶來的風(fēng)險，避免因企業(yè)“爆倉”“跑路”遭受損失。出租人將住房委托給企業(yè)時，對委托價格明顯高于市場租金水平的，要特別提高警惕;承租人租賃住房時，對租金明顯低于市場租金水平的，要慎重，抵制低價誘惑。
謹(jǐn)慎選擇租金支付方式。租客在簽訂租賃合同時，要特別注意其中的租金支付期限和方式條款，盡可能在合同中約定按月或最長不超過按季支付租金，避免一次性支付較大額度房租，防止住房租賃企業(yè)利用房租支付周期差搞“長收短付”可能帶來的風(fēng)險，勿輕信一次性預(yù)付大額租(押)金大幅優(yōu)惠的宣傳，降低自身權(quán)益受損風(fēng)險。
向合同約定賬號支付房租。承租人支付房租和押金時，應(yīng)向合同約定的企業(yè)賬戶(出租方為企業(yè))、個人賬戶(出租方為個人)支付款項(xiàng)。當(dāng)出租方為企業(yè)時，切勿向合同約定之外的企業(yè)賬戶、業(yè)務(wù)員個人賬戶或其他個人賬戶支付款項(xiàng)(包括支付寶、微信等個人收款賬戶)。轉(zhuǎn)賬支付應(yīng)保留轉(zhuǎn)賬憑證，現(xiàn)金支付應(yīng)要求收款方出具收據(jù)。
防范“租金貸”風(fēng)險。承租人要注意查看租房合同中有無“租金貸”“租房貸”“房租分期”等相關(guān)條款，是否需要額外簽訂相關(guān)貸款補(bǔ)充協(xié)議等。確需使用貸款支付租金的，貸款人應(yīng)合理評估自身還款能力，自愿到信譽(yù)良好、規(guī)模較大的貸款銀行簽訂單獨(dú)的貸款合同申請貸款，并仔細(xì)閱讀貸款合同內(nèi)容，不將貸款合同嵌入租房合同中。
及時辦理房屋租賃登記備案。簽訂租房合同后，租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)在30日內(nèi)到房屋所在地房屋交易大廳辦理房屋租賃登記備案，或者通過青島市住房租賃市場公共服務(wù)系統(tǒng)或手機(jī)APP)在線申請辦理房屋租賃登記備案。
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