中央商務區再添大型綜合體

       中央商務區鳥瞰圖

 昨日，記者從市規劃局獲悉，中央商務區A-3-5-1地塊（敦化路以南、紹興路以西、吳興路以東）規劃方案進入社會公示階段，該地塊將建設一處總建筑面積14萬平方米的大型綜合體，包含辦公、住宅、網點、配套商業和地下車庫，并配備居民室外健身場所。

據了解，該項目建設單位為中鐵置業，項目地點位于青島外貿城舊址。據該項目設計人員介紹，項目設計結合場地高差特征，將住宅和辦公分為兩個景觀臺地，商鋪設置依據設計地形隨形而就。其中住宅設置在場地東段紹興路一側，南北兩棟住宅自成一區并圍成獨立內部景觀。辦公區設計為三棟辦公樓，經日照分析本項目對周邊住宅日照滿足住宅日照要求。

從規劃平面圖上可以看到，位于紹興路一側的兩棟住宅樓有兩層商業網點做為連接，住宅B樓32層，住宅A樓31層。三棟辦公樓，AB兩棟為19層，C棟為10層，均配有商業網點。

規劃方案顯示，該項目用地面積2.12萬平方米，總建設面積14.15萬平方米，地上建筑面積10.62萬平方米，其中辦公面積7.17萬平方米，商業0.9萬平方米，住宅2.55萬平方米。地下建筑面積3.53萬平方米，設計停車數量1043個，住宅每戶一個車位，辦公、商業每100平方米一個車位。容積率為4.998，商業比例占76.01%，建筑密度36.22%，綠地率12.82%。并配有居民室外健身場地、老年人室外活動場地，物業和公共廁所等。目前該方案正在公示階段，詳細內容可到青島規劃展覽館陽光公示廳（東海東路78號）、規劃局政務網站及項目現場進行了解。

據了解，外貿城搬遷后該地塊原本規劃為居民用地，為完善中央商務區現代服務業，提升片區城市功能，將部分改為商業辦公用地。昨日，記者實地探訪中央商務區發現，以萬達廣場為中心向外散射，周邊已建在建寫字樓項目達16座，包括民建大廈、新凱達、國際航運中心、宇恒大廈、中央廣場、青房財富地帶、西王大廈、卓越大廈、凱景廣場、諾德廣場、7080財富廣場、寶玉石廣場、中錦商務中心、卓越世紀中心、二十二世紀和中海大廈。目前，山東路、連云港路、徐州路等區域內重點道路周邊寫字樓已成遍地開花之勢。