財經(jīng)視點│要不要轉(zhuǎn)為LPR？房貸利率請回答！

隨著房貸利率“換軌”工作進入倒計時，記者隨機采訪了北京街頭45位市民。大部分市民表示，已經(jīng)完成房貸利率“換錨”貸款市場報價利率（LPR），也有部分市民選擇固定利率來鎖定月供。

根據(jù)中國人民銀行公告，存量浮動利率貸款定價基準轉(zhuǎn)換工作自3月1日開始，原則上應(yīng)于8月31日前完成。這項政策對于老百姓而言，影響最大的就是房貸利率轉(zhuǎn)換問題。

公告指出，借款人可與銀行協(xié)商確定將定價基準轉(zhuǎn)換為LPR，或轉(zhuǎn)換為固定利率，借款人只有一次選擇權(quán)，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。

記者走訪了中信銀行、光大銀行、民生銀行等銀行的營業(yè)網(wǎng)點，了解到大多數(shù)人已經(jīng)將房貸利率轉(zhuǎn)換為LPR。

“我選了LPR，我覺得未來利率走勢是下行趨勢，轉(zhuǎn)換成LPR對我來說是比較有利的。”北京市民徐先生告訴記者。

也有市民表示，房貸有很長的周期，未來利率的變化是無法預(yù)測的，選擇固定利率更有“安全感”。

對此，中國民生銀行首席研究員溫彬在接受記者采訪時表示，不管是選擇固定利率還是LPR，都存在利率風(fēng)險。短期來看，LPR處于下行趨勢，如果選擇LPR，月供就會相應(yīng)減少；長期來看，隨著經(jīng)濟、通脹等因素的變化，LPR也有可能上行，可能出現(xiàn)月供成本增加的情況。

光大證券固收首席分析師張旭告訴記者，短期來看，當(dāng)前5年期以上LPR已較2019年12月降低了15BP，轉(zhuǎn)換為LPR，貸款人就能“穩(wěn)穩(wěn)地”享受15BP的利率優(yōu)惠。即便未來利率上升，由于本金已經(jīng)減少，對利息支出的影響也相對有限。假如未來LPR上升，貸款人可以通過提前還款來緩解利率風(fēng)險。

（記者郝菁 吳叢司 陳奧 沈寅飛）