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青島CPI回歸"1時代" 房屋租金回落議價空間增大

11月份青島市CPI環(huán)比下降0.4%,降幅與上月持平,同比漲幅連續(xù)4個月回落,降至1.9%,自3月份以來首次回歸“1時代”。臨近年末,翹尾因素對消費價格上漲的影響逐步減弱,新漲價因素總體表現(xiàn)不足是11月份消費價格保持穩(wěn)中有降的主要原因。1~11月份,累計青島市居民消費價格上漲2.7%。當(dāng)前消費價格保持低位平穩(wěn),全年CPI運行在溫和上漲的合理區(qū)間已成定局。

 一、11月份青島市CPI運行總體情況

(一)CPI環(huán)比下降0.4%,兩大類走低

11月份,青島市CPI環(huán)比下降0.4%,居民消費八大類商品及服務(wù)價格“四升四降”,其中食品類、煙酒類、衣著類、家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)類價格有所上漲,漲幅均在1%以內(nèi),食品價格漲幅最高,為0.9%;醫(yī)療保健和個人用品類、交通和通信類、娛樂教育文化用品及服務(wù)類、居住類價格下降,其中娛樂教育文化用品及服務(wù)類價格降幅最大,達3.9%,主要原因是旅游淡季相關(guān)服務(wù)類價格大幅回落。

(二)CPI同比上漲1.9%,三大類領(lǐng)漲

11月份,青島市CPI同比上漲1.9%,居民消費八大類商品及服務(wù)價格“七升一降”,其中,食品類、煙酒類、衣著類、家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)類、醫(yī)療保健和個人用品類、娛樂教育文化用品及服務(wù)類、居住類價格上漲,衣著類、食品類和居住類價格漲幅排在前三位,共同拉動CPI總指數(shù)上升1.6個百分點,對CPI上漲的貢獻率達84.2%。另外,受汽油和柴油零售價格連續(xù)下調(diào)等因素影響,交通和通信類成為八大類中唯一一個價格比去年同期下降的分類。

    二、11月份青島市CPI運行主要特點

    (一)食品價格5個月來首次環(huán)比上漲

自7月份起,青島市食品價格持續(xù)走低,11月份止跌反彈,環(huán)比上漲0.9%,其中鮮菜和鮮瓜果貢獻突出,平均價格分別比上月上漲5.9%和6.9%,主要原因是氣溫降低,居民消費以大棚蔬菜和外地水果為主,生產(chǎn)和運輸成本較高拉動價格上漲。與去年同期相比,食品價格上漲2.9%,其中雞蛋價格漲幅最高,達23.5%,主要原因是夏季雞蛋價格持續(xù)上漲,近3個月雖有所回落,但價格仍處于高位運行。

(二)旅游淡季相關(guān)服務(wù)

價格大幅回落

青島旅游市場季節(jié)性分明,進入淡季以來,市民外出和外地來青旅游人數(shù)明顯減少,相關(guān)服務(wù)價格大幅回落。與上月相比,飛機票、景點門票、旅行社收費、賓館住宿和其他住宿價格分別下降13.9%、13.3%、19.4%、15.2%和23.5%,共同影響11月份CPI環(huán)比下降0.44個百分點,是CPI環(huán)比走低的主要影響因素。

    (三)成品油價格九連降

影響逐步顯現(xiàn)

11月份,發(fā)改委兩次下調(diào)成品油零售價格,與上月相比,青島市汽油和柴油平均零售價格分別下降5.8%和6.3%;而成品油價格歷史上首次實現(xiàn)“九連降”,影響汽油和柴油平均零售價格比去年同期分別下降9.2%和13.1%,成品油價格連續(xù)下調(diào)是11月份交通和通信類價格環(huán)比和同比同時回落的主要影響因素之一。成品油價格回落在消費市場的直接影響已經(jīng)逐步顯現(xiàn),前期堅挺的液化石油氣價格年內(nèi)首次出現(xiàn)環(huán)比下降,降幅為9.1%;11月18日起,燃油附加費取消,出租汽車全月平均價格比上月和去年同期均下降2.2%;國內(nèi)飛機航線燃油附加費連續(xù)下調(diào),目前已由年初的120元(800公里以上)和60元(800公里(含)以下)降至60元(800公里以上)和30元(800公里(含)以下),降幅達50%。隨著成品油價格的持續(xù)下調(diào),企業(yè)生產(chǎn)成本降低,后期其對消費市場的間接影響作用也將進一步呈現(xiàn)。

(四)市場季節(jié)性低迷

房租價格環(huán)比降

臨近年終,外來務(wù)工和大學(xué)畢業(yè)生等租房需求已經(jīng)釋放,加之供暖期到來,供暖費用的分攤和繳納問題使得多數(shù)租房者的換租意愿較低,房屋租賃市場中新增需求量有所下滑,房源的議價空間也有所增大,租金價格開始呈現(xiàn)回落趨勢。11月份,青島市私房房租價格比上月下降1.4%,降幅創(chuàng)年內(nèi)新高,但與去年同期相比,平均價格仍上漲2.2%。

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