山東眾成清泰律師事務所是山東省內較早涉足房地產與建筑工程法律事務的律師事務所之一，擁有一支兼具律師資格及房地產建筑工程行業相關資質的復合型專家團隊，具有為房地產與建筑工程相關領域的主要參與者（包括但不限于政府機關、開發商、投資商、施工單位、勘察設計單位、咨詢監理單位、金融機構等各類型客戶）提供多方位、專業化法律服務的豐富經驗，能夠量身打造契合客戶需求的專業、特制法律服務產品。

山東眾成清泰律師事務所提供包括但不限于土地一級和二級開發、征收搬遷項目、基礎設施建設及運營、房地產開發及建設工程風險防范、項目融資、房地產交易并購、物業運營與管理、資產證券化等業務在內的全程法律服務，協助客戶防范法律風險，實現商業目的。同時，眾成清泰律師通過與科研、金融、投資、評估、審計等各領域專業機構聯合組建聯盟平臺，竭誠為客戶提供跨領域專業服務，最大限度地協助客戶實現商業目的。

一、山東眾成清泰律師事務所近年獲獎

《亞洲法律事務》（ALB）房地產律師事務所大獎

《亞洲法律事務》（ALB）中國20大律師所、亞洲50大律師所

《亞洲法律事務》“中國成長最快的十佳律師事務所”

全國先進基層黨組織

全國優秀律師事務所

全國工人先鋒號

司法部授予為構建社會主義和諧社會服務先進集體

全國殘疾人維權示范崗

齊魯先鋒基層黨組織

山東省先進基層黨組織

山東省著名商標

山東省服務名牌

山東省文明單位

山東省青年文明號

山東省人民滿意司法行政單位

山東省司法廳授予集體二等功

山東省維護婦女權益先進集體

山東省優秀婦女維權崗

全省司法行政系統規范執業先進單位

全省司法行政系統先進集體

二、房地產與建筑工程特色法律事務

（一）政府投資基礎設施建設項目法律服務

眾成清泰律師可為政府投資項目、PPP/BOT/BT等城市基礎設施建設項目提供全程或專項法律服務。包括但不限于：

1.進行項目法律盡職調查，出具《項目法律盡職調查報告》；

2.協助設計、架構投資交易模式；

3.協助起草、審查包括特許經營合同在內的各類法律文書；

4.協助設計、選擇融資和擔保方式；

5.協助完成基礎設施運營管理及移交；

6.其他與城市基礎設施建設法律事務相關的法律服務。

（二）征遷及土地一級開發項目法律服務

眾成清泰律師具有為政府機關和企業單位在土地開發領域提供法律服務的豐富實戰經驗，主要為客戶提供包括土地一級開發、國有土地上房屋征收、集體土地征收及社區（城中村）、棚戶區改造等項目全程法律服務。包括但不限于：

1.提供土地一級開發全程法律服務，協助設計開發程序架構，協助起草、審查規范性法律文書，參與開發成本測算、投融資分析、土地整理、土地征收及儲備等各環節，出具法律意見；

2.全程參與國有土地上房屋征收項目、集體土地征收及社區（城中村）、棚戶區改造項目，協助設計、擬定征收/改造程序及方案，協助起草、審查規范性法律文件，參與現場簽約及回遷安置等各環節，出具法律意見；

3.其他與征收拆遷及土地一級開發法律事務相關的法律服務。

（三）房地產開發法律服務

1.協助設計、搭建項目開發或合作開發的法律架構，起草、審查包括合作開發協議在內的各類相關法律文書；

2.全程參與房地產項目策劃、招商、風險調查與評估、投融資安排、項目銷售及合同審查等各環節，出具法律意見；

3.協助起草、審查設立房地產企業所需各類規范性文件；

4.全程參與國有土地使用權的取得以及出讓、轉讓、抵押、租賃及合作投資等相關的項目論證、合同談判等環節，出具法律意見；

5.協助起草、審查辦理房地產預售和銷售等相關的法律文書；

6.協助起草、審查物業管理、運營及物業服務相關法律文書，設計、架構物業管理及運營模式等；

7.全程參與房地產企業或項目公司的合并、分立、清算等環節，出具法律意見；

8.其他與房地產開發法律事務相關的法律服務。

（四）房地產及土地投融資項目法律服務

1.協助設計、架構房地產企業及房地產項目融資模式（包括但不限于一般性融資、私募投資及融資、信托融資、擔保資產證券化等融資方式），協助起草、審查相關法律文書；

2.協助設計、架構土地投資商業模式，論證法律風險，設計、論證合作條件等；

3.協助起草、審查土地投資和土地交易相關法律文書；

4.全程參與土地征用、拆遷補償等各環節，協助起草、審查規范性法律文件，出具法律意見等；

5.其他與房地產及土地投融資法律事務相關的法律服務。

（五）房地產并購交易項目法律服務

1.協助設計、搭建房地產并購交易架構，出具法律意見；

2.協助選擇房地產項目并購融資方式，論證方式可行性，分析法律風險，出具法律意見；

3.進行項目法律盡職調查，出具《項目法律盡職調查報告》；

4.全程參與房地產并購交易項目談判，協助起草、審查法律文書，出具法律意見；

5.配合稅務籌劃機構，兼顧交易成本的前提下，從法律角度分析并購交易模式可行性，出具法律意見；

6.其他與房地產并購交易法律事務相關的法律服務。

（六）建筑工程項目法律服務

1.協助起草、審查項目立項所需規范性文件，出具法律意見；

2.全程參與建筑工程項目招投標、發包、承包、分包、勘查、設計、施工、監理各環節；論證項目可行性，分析法律風險，參與商務談判，協助起草、審查各階段所需法律文書，出具法律意見；

3.參與建筑工程項目合同履約全過程，協助從法律層面監督履約情況；

4.參與建筑工程竣工驗收及交付、審計結算各環節，協助起草、審查規范性文件，從法律層面把控項目風險；

5.協助起草、審查建筑工程保修及質量保證相關法律文書，監督履約過程，把控項目風險；

6.其他與建筑工程項目法律事務相關的法律服務。

三、房地產與建筑工程類重大客戶名錄摘選

中國建筑旗下山東中建房地產開發有限公司

華潤置地旗下山東大區公司

綠地控股旗下青島地區公司

和記黃埔旗下和記黃埔地產（青島）有限公司

卓越集團旗下卓越置業集團（青島）有限公司

國清控股旗下青建集團、青建地產公司

中國交通建設旗下中交（青島）城鎮化建設投資有限公司

青島地鐵旗下青島地鐵房地產開發有限公司

青島百通城市建設集團股份有限公司

青島房地產實業集團有限公司

四、房地產與建筑工程類重大項目名錄摘選

紅島經濟區全區域棚戶區（社區）改造項目

2014青島世界園藝博覽會征地拆遷暨城中村改造項目

青島地鐵4號線PPP法律服務項目（財政部PPP示范項目）

青島地鐵13號線PPP法律服務項目

紅島經濟區綜合交通區建設征遷項目（包括濟青高鐵、青連鐵路、地鐵8號線、機場高速等）

青島火車北站房屋征收項目

國家級青島通信產業園項目

山東省政協大廈項目

青島市公共資源交易中心項目

青島市行政審批大廳項目

青島市政府三期工程

青島市“環灣保護、擁灣發展”老城區企業搬遷項目

青島國家高新技術產業開發區征地拆遷暨城中村改造項目

濟南西客站建設項目

濟南奧體中心東荷西柳建設項目

長清大學城建設項目

濟南泉城廣場建設項目

經典案例摘選

（一）紅島經濟區全區域棚戶區（社區）改造項目

紅島經濟區全區域棚戶區（社區）改造項目作為青島市重點改造項目，由紅島經濟區管委主導實施。2016年下半年，紅島經濟區管委抽調各部門、各街道機關工作人員成立棚戶區改造辦公室，正式啟動項目改造工作。眾成清泰律師事務所以實際服務本區域改造工作的豐富經驗，獨家取得紅島街道全部社區、河套街道部分主要社區的改造法律服務工作。

紅島經濟區全區域棚戶區（社區）改造項目涉及改造村莊眾多，其涉及的改造房屋及人口數量、改造資金總量在全省乃至全國均數一數二。其中，紅島經濟區僅有的兩個街道辦事處——河套街道辦事處的15個社區和紅島街道辦事處的12個社區均要通過本次改造搬遷拆除，涉及總房屋數量3萬余處，涉及改造人口10萬余人，改造所需資金總量約600億元。本次改造完畢后，紅島經濟區所承載的青島市北岸新城區建設所需土地供應難題將得到妥善解決。

集中簽約期，眾成清泰律師事務所集結各地分所律師達60人參與到此次法律服務項目中，最終完成了全部社區的主要簽約工作。2016年底，眾成清泰律師事務所同管委指派的投資公司正式簽署法律服務合同，法律服務費3000余萬元，第二階段法律服務合同即將簽訂。

（二）青島地鐵13號線政府和社會資本合作（PPP）項目

地鐵13號線位于青島市西海岸新區，線路起于黃島區嘉陵江路站，止于董家口火車站。正線全長68.9公里，其中地下線18.3公里，高架線49.84公里，地面線0.76公里（含敞口段0.24公里）。項目總投資約262億元，計劃2018年上半年通車試運營。地鐵13號線是青島市快速城際客運網的重要組成部分，將明顯改善青島市西部組團間的交通環境，推動青島成為“一路一帶”綜合樞紐城市，是相應國家“一路一帶”戰略布局的重要基礎設施項目。地鐵13號線采取政府和社會資本合作模式（PPP）建設，緩解了政府資金壓力，提高了公共產品和服務的效率，是財政部PPP入庫項目，對青島市、山東省及周邊省份的PPP項目起到了借鑒作用。

眾成清泰律師接受青島市財政局的委托，就PPP合同與PPP項目實施方案、物有所值評價、財政承受能力論證的符合性進行審查；對PPP合同的合法性、合規性、前瞻性提出律師意見；對PPP項目全生命周期政府和社會資本的風險邊界進行設定，并體現在合同文本中。

律師承辦該案件，保證該項目的進展依法合規，最大限度地規避了法律風險，展示了眾成清泰律師的業務水平、工作態度，得到委托人的高度評價。為以后承接軌道交通、基礎設施建設PPP項目法律服務積累了豐富的實操經驗。

（三）處理城建采購項目質疑、投訴

隨著政府和社會資本合作（PPP）項目的落地實施，政府采購環節出現的糾紛呈上升趨勢，因PPP項目投資大，動輒數十億甚至數百億，供應商投標前期會做大量工作，一旦認為采購文件、采購過程和中標、成交結果侵害了自身合法權益，大多會采取措施維權，而如何維權，需要律師等專業人士的介入。

膠州市城鄉建設局擬采用PPP模式進行水環境治理，面向社會公開招標社會投資人，項目名稱為膠州市水環境治理工程（南片區）項目（以下簡稱本項目）。中國水環境集團公司于2016年6月參與投標，目前，本項目的預成交結果已公示，中國水環境集團認為預成交結果損害了自身合法權益，委托承辦律師向采購方提出質疑。

接受委托后，承辦律師申請采購人和招標代理機構公示了相關資料；仔細審查了政府采購文件及投標文件，向采購人出具質疑函；承辦律師針對該項目招投標過程中存在問題出具法律意見書；組織中國海洋大學、青島理工大學、青島市委黨校、青島市建委法律、審計、工程專家對該項目進行論證，出具專家論證意見。

通過律師大量卓有成效的工作，中國水環境集團依法合規的維護了自身權益，對律師的服務給予高度評價，并表達了有機會繼續合作的愿望。律師團隊在政府采購評審方面進行了有益的嘗試，拓寬了律師服務的領域。

（四）信托資金投資BT項目風險防控及處置

信托資金借貸人使用信托資金后投資BT項目，由于BT項目建設質量不合格而面臨巨額修復費用及政府審計時間較慢不能及時支付BT回購款等不利因素影響，從而導致借貸人可能在借款期限屆滿時沒有償還信托資金的來源。眾成清泰律師接受信托公司委托后，以信托資金發生不能按時償付的風險為切入點，先后設計了接管公司、股權轉讓、債權轉讓等路徑并形成相關法律文書擬協助信托公司安全收回資金，并最終幫助信托公司收回資金。

（五）爛尾樓債務重組項目

商品房項目耗資巨大，一旦出現開發單位資金短缺或者存在其他債務等原因導致項目停工、項目土地使用權或在建工程被查封等情況，商品房項目將無法繼續并形成爛尾。在這種情況下，開發單位、建設單位、項目土地抵押權人、購房人以及與項目有關或無關的開發單位其他債權人的利益均會受到影響。如各方通過訴訟途徑司法處置商品房項目資產，不僅周期長、各種主觀或客觀因素造成的障礙多，各方的利益也無法得到兼顧和最大程度的保障，嚴重影響社會穩定。

通過對爛尾商品房項目進行債務重組，可以盤活項目的開發建設與銷售，使項目本身的資產不斷增值，從而可以兼顧各方利益并實現各方利益的最大化，有利于社會穩定。

眾成清泰律師利用房地產業務、金融業務、公司業務等多方位的專業經驗，為客戶收購的涉及爛尾商品房項目的不良資產提供債務重組處置法律服務。包括但不限于協助委托人確定債務重組主體范圍，協助委托人對項目開發單位的債務情況、項目情況、項目重組各方的債權情況等進行法律盡職調查，協助委托人與債務重組各方進行談判，協助委托人擬定《債務重組方案》，協助委托人擬定《債務重組協議》及與融資、擔保、復工、銷售、監管等事項相關的配套協議，協助委托人聘請第三方機構對項目資產進行評估，協助委托人聘請第三方機構對項目產值進行審計，協助委托人辦理重組全過程中的各項手續及重大節點事務，協助委托人與房地產交易中心、預售資金監管中心、銀行等相關機構及單位溝通落實相關技術問題，輔助債務重組方案的過程實施并協助委托人應急處理各種突發狀況等。

（六）濟南西客站建設項目

濟南西客站，位于濟南市槐蔭區齊魯大道，隸屬濟南鐵路局管轄。濟南西客站為京滬高速鐵路和建設中的石濟客運專線的客運站，膠濟客運專線也通過聯絡線引入濟南西客站。眾成清泰律師為濟南西客站建設全程提供法律服務。

濟南西客站是京滬高速鐵路五個始發站點之一，站場總規模8臺17線，其中1座基本站臺和7座島式中間站臺，設2條正線，15條到發線。濟南西客站高鐵站房工程包括主站房、高架候車廳、地下出站區和城市通廊、無站臺柱雨棚及站臺等。其中主站房地面以上部分整體三層、局部四層，地下整體二層、局部三層。

（七）濟南奧體中心東荷西柳建設項目

濟南奧體中心總體布局成“東荷西柳”，6萬人體育場在西邊，呈“柳葉”造型；體育館、網球中心、游泳中心在東邊，呈“荷花”造型，分別取自濟南的市樹和市花。體育場位于奧體中心場館區西部，是“東荷西柳”地方特色設計理念的重要組成部分。占地面積6.6公頃，地上5層，局部6層，建筑面積13.1萬平方米，60000坐席。同時配套建設田徑訓練場、足球訓練場各1片，將承辦第十一運會開幕式、田徑比賽。眾成清泰律師為該項目建設提供法律服務。