“金九”過(guò)半,據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示青島前兩周新房交易4337套。9月初,青島限購(gòu)政策進(jìn)一步調(diào)整,全面放開迎接“金九銀十”,降價(jià)、低價(jià)入市已成為樓市主旋律,多個(gè)樓盤使出超低價(jià)“殺手锏”。“城陽(yáng)泰晤士小鎮(zhèn)單價(jià)最低3900元/平方米起,總房?jī)r(jià)最低30萬(wàn)元起”,“李滄越秀星匯藍(lán)灣起價(jià)6998元/平方米”,“68萬(wàn)元/套搶占香港中路”……各種低價(jià)促銷廣告以多種形式刺激著購(gòu)房者的神經(jīng),而一向出手闊綽的房企也從““土豪”變成“尸絲”,開始精打細(xì)算過(guò)日子。
利潤(rùn)剛剛“擦著頭皮”
“泰晤士小鎮(zhèn)單價(jià)最低3900元/平方米起,總房?jī)r(jià)最低30萬(wàn)元起,驚現(xiàn)青島最低房?jī)r(jià)”。上周,這條消息引爆了城陽(yáng)地產(chǎn)圈,據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)中心最新數(shù)據(jù)顯示,8月份,城陽(yáng)區(qū)商品住宅成交均價(jià)7273元/平方米,3900元/平方米相當(dāng)于均價(jià)的五折多一點(diǎn)。“利潤(rùn)很低,可以說(shuō)是剛剛‘擦著頭皮’,整個(gè)項(xiàng)目體量比較大,又是初次入市,想取得轟動(dòng)效應(yīng),在目前這種市場(chǎng)形勢(shì)下,只能走低價(jià)走量的路線。”據(jù)易居中國(guó)青島分公司相關(guān)負(fù)責(zé)人單良介紹,魯商泰晤士小鎮(zhèn)起價(jià)3900元/平方米,均價(jià)大概要每平方5000多元,有高層、多層和洋房,高層價(jià)格40~50萬(wàn)元/套,多層55~75萬(wàn)元/套,洋房90~110萬(wàn)元/套。
據(jù)了解,該區(qū)域政策性保障房的銷售均價(jià)為3500~3700元/平方米,由于我市保障性住房用地為劃撥用地,土地幾乎沒有成本,銷售價(jià)格基本接近建筑成本價(jià),而泰晤士小鎮(zhèn)地塊拍地價(jià)格為1058元/平方米,加上各類稅費(fèi)以及經(jīng)營(yíng)銷售成本,該項(xiàng)目的利潤(rùn)確實(shí)是剛剛“擦著頭皮”。
高性價(jià)比房源不愁賣
“雖然到處都是打折促銷的信息,但好地段的好房子還是不便宜,偶爾有性價(jià)比比較高的房子,賣得特別快,可能剛開盤就賣得差不多了,現(xiàn)在只能說(shuō)房?jī)r(jià)開始回歸理性。”最近準(zhǔn)備買房的張女士,是典型的改善型購(gòu)房者,最近一個(gè)月她幾乎跑遍了島城各大熱銷樓盤,儼然成了半個(gè)專家,“香港中路那個(gè)68萬(wàn)元/套起的項(xiàng)目,我去看了,地理位置確實(shí)不錯(cuò),在麗晶大酒店對(duì)面,最小的房型四十多平方米,總價(jià)68萬(wàn)元起,但搞特價(jià)的房源都在9層以下,而且朝向都是朝西或者朝北,在那個(gè)地段這個(gè)價(jià)錢確實(shí)是便宜,可是那么小的房子,朝向又不好,投資還行,自己住就差點(diǎn);還有一些項(xiàng)目廣告上說(shuō)的起價(jià)六打頭或者八打頭的房子,真正去了就知道了,這種房子根本就沒有,或者位置特別不好;也有個(gè)別項(xiàng)目確實(shí)性價(jià)比挺高,但賣得太快了,根本容不得你挑,前一陣CBD萬(wàn)達(dá)附近有個(gè)項(xiàng)目,均價(jià)14800元/平方米,一共100多套房源,開盤當(dāng)天就賣了一半多。”
據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,8月份共有11個(gè)項(xiàng)目開盤加推,去化率在50%以上的項(xiàng)目有六個(gè),分別是華潤(rùn)中心悅府,惠后均價(jià)23500元/平方米,去化率58%;民建心邸,惠后均價(jià)14800元/平方米,去化率56%;萬(wàn)科城國(guó)際公園,惠后均價(jià)13600元/平方米,去化率60%;越秀星匯藍(lán)灣,惠后均價(jià)7800元/平方米,去化率78%;金茂灣,惠后均價(jià)15500元/平方米,去化率51%;萬(wàn)達(dá)海公館,惠后均價(jià)6100元/平方米,去化率86%。其他項(xiàng)目由于價(jià)格或產(chǎn)品問題,去化率偏低。
房企利潤(rùn)率開始下滑
“以前房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)率高,是名符其實(shí)的土豪,出手很闊綽,現(xiàn)在利潤(rùn)率沒以前那么高了。”某地產(chǎn)銷售代理向記者透露,2013年到今年上半年,房企做活動(dòng)5萬(wàn)10萬(wàn)都是很平常的,經(jīng)常搞一些“圈層”活動(dòng),活動(dòng)內(nèi)容全部要求高大上,但進(jìn)入下半年,日子就過(guò)得比較緊巴,宣傳策劃活動(dòng)經(jīng)費(fèi)明顯縮水。
而日前蘭德咨詢發(fā)布了一份業(yè)績(jī)報(bào)告也印證了這一事實(shí),這是一份對(duì)2014年202家上市房企的中期業(yè)績(jī)的研報(bào)。數(shù)據(jù)顯示,有超過(guò)六成的企業(yè)毛利率依然超過(guò)30%,而低于20%的企業(yè)僅占到12.4%。但是有超過(guò)一半的企業(yè)凈利率已經(jīng)低于10%了,而去年同期的時(shí)候是40%多。 記者 辛小麗
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