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青島樓市進入“金九”促銷季 房企從土豪變屌絲

“金九”過半,據有關統計數據顯示青島前兩周新房交易4337套。9月初,青島限購政策進一步調整,全面放開迎接“金九銀十”,降價、低價入市已成為樓市主旋律,多個樓盤使出超低價“殺手锏”。“城陽泰晤士小鎮單價最低3900元/平方米起,總房價最低30萬元起”,“李滄越秀星匯藍灣起價6998元/平方米”,“68萬元/套搶占香港中路”……各種低價促銷廣告以多種形式刺激著購房者的神經,而一向出手闊綽的房企也從““土豪”變成“屌絲”,開始精打細算過日子。

利潤剛剛“擦著頭皮”

“泰晤士小鎮單價最低3900元/平方米起,總房價最低30萬元起,驚現青島最低房價”。上周,這條消息引爆了城陽地產圈,據克而瑞數據中心最新數據顯示,8月份,城陽區商品住宅成交均價7273元/平方米,3900元/平方米相當于均價的五折多一點。

“利潤很低,可以說是剛剛‘擦著頭皮’,整個項目體量比較大,又是初次入市,想取得轟動效應,在目前這種市場形勢下,只能走低價走量的路線。”據易居中國青島分公司相關負責人單良介紹,魯商泰晤士小鎮起價3900元/平方米,均價大概要五千多元/平方米,有高層、多層和洋房,高層價格40~50萬元/套,多層55~75萬元/套,洋房90~110萬元/套。

據了解,該區域政策性保障房的銷售均價為3500~3700元/平方米,由于我市保障性住房用地為劃撥用地,土地幾乎沒有成本,銷售價格基本接近建筑成本價,而泰晤士小鎮地塊拍地價格為1058元/平方米,加上各類稅費以及經營銷售成本,該項目的利潤確實是剛剛“擦著頭皮”。

高性比房源不愁賣

“雖然到處都是打折促銷的信息,但好地角的好房子還是不便宜,偶爾有性價比比較高的房子,賣的特別快,可能剛開盤就賣的差不多了,現在只能說房價開始回歸理性。”最近準備買房的張女士,是典型的改善型購房者,最近一個月她幾乎跑遍了島城各大熱銷樓盤,儼然成了半個專家,“香港中路那個68萬元/套起的項目,我去看了,地角確實不錯,在麗晶大酒店對面,最小的房型四十多平方米,總價68萬元起,但搞特價的房源都在9層以下,而且朝向都是朝西或者朝北,在那個地角這個價錢確實是便宜,可是那么小的房子,朝向又不好,投資還行,自己住差點;還有一些項目廣告上說的起價六打頭或者八打頭的房子,真正去了就知道了,這種房子根本就沒有,或者位置特別不好;也有個別項目確實性價比挺高,但賣的太快了,根本容不得你挑,前一陣CBD萬達附近有個項目,均價14800元/平方米,一共一百多套房源,開盤當天就賣了一半多。”

據克而瑞統計數據顯示,8月份共有11個項目開盤加推,去化率在50%以上的項目有六個,分別是華潤中心悅府,惠后均價23500元/平方米,去化率58%;民建心邸,惠后均價14800元/平方米,去化率56%;萬科城國際公園,惠后均價13600元/平方米,去化率60%;越秀星匯藍灣,惠后均價7800元/平方米,去化率78%;金茂灣,惠后均價15500元/平方米,去化率51%;萬達海公館,惠后均價6100元/平方米,去化率86%。其他項目由于價格或產品問題,去化率偏低。

房企利潤率開始下滑

“以前房地產企業利潤率高,是名符其實的土豪,出手很闊綽,現在利潤率沒以前那么高了。”某地產銷售代理向記者透露,2013年到今年上半年,房企做活動五萬十萬都是很平常的,經常搞一些“圈層”活動,活動內容全部要求高大上,但進入下半年,日子就過的比較緊巴,宣傳策劃活動經費明顯縮水。

而日前蘭德咨詢發布了一份業績報告也印證了這一事實,這是一份對2014年202家上市房企的中期業績的研報。數據顯示,有超過六成的企業毛利率依然超過30%,而低于20%的企業僅占到12.4%。但是有超過一半的企業凈利率已經低于10%了,而去年同期的時候是40%多。

記者 辛小麗

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